今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面可能仍處在亢奮后的疲弱期。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，伴隨著間歇性刺激政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生陣陣漣漪，每次政策出臺(tái)都將有一些短暫和輕微的反彈，但政策作用有限。

　　其預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將震蕩回落，下半年將盤整反復(fù)。

　　3月22日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了研究報(bào)告《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析（2015年榜首季度）》（簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）稱，住房告別短缺時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施、房產(chǎn)稅征收的傳言以及反腐力度加大，這些因素將使房地產(chǎn)市場(chǎng)今年繼續(xù)延續(xù)謹(jǐn)慎和悲觀的預(yù)期，也將對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　報(bào)告表示，盡管當(dāng)前實(shí)施松緊適度的貨幣政策，金融當(dāng)局也將對(duì)金融機(jī)構(gòu)信貸政策實(shí)施寬松的窗口指導(dǎo)，土地開發(fā)融資、政府抵押貸款和開發(fā)融資將有所改善，但受到整體預(yù)期的影響，金融機(jī)構(gòu)資金供應(yīng)會(huì)持續(xù)謹(jǐn)慎，住房抵押貸款的優(yōu)惠有限，開發(fā)房貸標(biāo)準(zhǔn)寬松有限。“貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)的積極影響將打折。”

　　從供給端看，報(bào)告認(rèn)為，供給方已經(jīng)失去了漲價(jià)的主動(dòng)權(quán)。開發(fā)企業(yè)掌握著房地產(chǎn)定價(jià)權(quán)，但是今年新增住房庫(kù)存過(guò)多，商品房施工面積與銷售面積比從2001年的2.9上升到2014年的4.2，35個(gè)大中城市多數(shù)庫(kù)存化周期仍在警戒線的15個(gè)月以上，四線及以下城市的去庫(kù)存周期時(shí)間更長(zhǎng)。

　　同時(shí)，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力，尤其中小房企不會(huì)因貨幣政策調(diào)整而減弱資金鏈條斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。總體上，雖然以價(jià)換量仍是多數(shù)房企的銷售策略，資金松緊影響著開發(fā)商的定價(jià)起伏。

　　報(bào)告稱，為加快資金周轉(zhuǎn)或者減少虧損避免破產(chǎn)，多數(shù)開放商將繼續(xù)實(shí)施以價(jià)換量的銷售策略，與去年相比，今年銷售價(jià)格整體將略微下降。

　　從需求端看，需求方也失去了狂購(gòu)的潛能和熱情。報(bào)告分析，購(gòu)方市場(chǎng)時(shí)代，需求者決定房地產(chǎn)銷售量，剛性需求雖然有恢復(fù)增長(zhǎng)的潛力，但經(jīng)濟(jì)下行將使收入增長(zhǎng)放緩，而且保障房供給及棚戶區(qū)改造將減少和分流部分需求。

　　投資與投機(jī)需求爆發(fā)式增長(zhǎng)的可能性不大?？紤]到中等收入家庭群體前期透支嚴(yán)重，加上預(yù)期影響，改善性投資需求增長(zhǎng)有限；一些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)與住房市場(chǎng)復(fù)蘇，導(dǎo)致部分資本及房地產(chǎn)投資向海外轉(zhuǎn)移；金融改革、資本市場(chǎng)的擴(kuò)容、股市復(fù)蘇，將導(dǎo)致游資向股市轉(zhuǎn)移。

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