二手房交易營業(yè)稅免征年限“5”改“2”新政昨起執(zhí)行

　　我省二手房交易“躍躍欲試”

　　3月31日，從今天起，二手房交易營業(yè)稅征收開始執(zhí)行新的政策，即二手房交易免征營業(yè)稅的條件，由購房滿5年改為滿2年。記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，新政頭日未現(xiàn)火爆放盤的情況，不過前來咨詢相關(guān)政策的房產(chǎn)業(yè)主有所增加，且已有客戶要求調(diào)高放盤價(jià)。

　　記者今天從海南地稅12366納稅服務(wù)熱線獲悉，營業(yè)稅免征年限“5”改“2”政策已經(jīng)開始執(zhí)行，市民今后交易，都可以按照新政來執(zhí)行。交易方面，由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)參數(shù)調(diào)整需要時(shí)間，系統(tǒng)預(yù)計(jì)到4月3日完成，建議市民待到系統(tǒng)調(diào)整后再前往稅務(wù)部門進(jìn)行符合相關(guān)政策的住房交易。

　　新政策執(zhí)行后，個(gè)人住房有滿2年出售免征5.5%的營業(yè)稅，意味著購房者只需繳納個(gè)人所得稅、契稅等，相當(dāng)于減少一半稅費(fèi)。以一套100萬元成交、已滿兩年的二手房為例，此前須繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)共計(jì)10多萬元，若按照新政規(guī)定，只需繳納5萬多元稅費(fèi)。

　　位于?？趪Q(mào)路的一家中介顧問小李告訴記者：“現(xiàn)在的業(yè)主對(duì)政策的關(guān)注度高了，反應(yīng)也特別快，昨天新政剛出來不到兩個(gè)公里，我就接到一個(gè)客戶的電話，要求將房子的放盤價(jià)從90萬元提至95萬元。隨著新政的不斷擴(kuò)散，近期反價(jià)潮將會(huì)再襲二手樓市。”

　　海南我房網(wǎng)經(jīng)紀(jì)林鋒說，將5年大限改為2年大限，實(shí)際上是一種住房稅收政策的“量化寬松”。今年3月份《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行與反腐力度加大帶來很大影響，擁有多套物業(yè)的業(yè)主出現(xiàn)拋盤情況。營業(yè)稅減免新政頭日，二手房成交暫無太大變化，與平日無異。“不過，估計(jì)接下來整體交易量應(yīng)該會(huì)提升，畢竟政策剛剛推出，一般會(huì)有滯后期，滯后1-3個(gè)月。”
 

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