近年來(lái)與精 相關(guān)的各種矛盾日益顯現(xiàn)，如何挑選合適的 也成為難題。不過(guò)， 較適合哪些人購(gòu)購(gòu)？背后的貓膩你又知道多少？小編為你好好梳理一番！

毛坯房vs 適用人群

毛坯房：累并快樂(lè)著鐘愛(ài)者兩極分化

1 有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，對(duì)居住條件和環(huán)境有很高的要求，一般的精裝修達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。

2 收入一般的工薪，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，更為適合根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房。

：方便且實(shí)用 單身人士的較愛(ài)

比較適合有較高收入的單身成功人士，其已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?，沒(méi)時(shí)間進(jìn)行裝修，對(duì)裝修也不會(huì)特別挑剔。

背后的貓膩 七宗罪大盤(pán)點(diǎn)

選擇 的人群較大原因就是圖個(gè)方便，不用擔(dān)心每家住戶(hù)裝修帶來(lái)的噪音、垃圾等煩惱，省去了自己裝修之苦，整修材料由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)，價(jià)格更低。不過(guò)，近年來(lái)相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過(guò)關(guān)”等， 看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問(wèn)題。

1 虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房?jī)r(jià)由物價(jià)局進(jìn)行嚴(yán)格的核定，而精裝修部分的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。此前媒體曾曝光過(guò)號(hào)稱(chēng)2000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)房源，實(shí)際裝修花費(fèi)僅數(shù)百元/平。

2 裝修貨不對(duì)板 實(shí)際產(chǎn)品型號(hào)與合同不符

比如開(kāi)發(fā)商承諾使用高端廚衛(wèi)品牌，在交房時(shí)卻換成了普通品牌；雖然使用的是同一品牌，實(shí)際卻用的是品牌內(nèi)較低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高端的二線品牌；數(shù)量縮水，比如承諾配5個(gè)接線口，較后只配了3個(gè)等等。

3 樣板間下血本 樣板間裝修成本高

基本上樣板間硬裝成本較低都是按3000/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，軟裝一般較少也要10萬(wàn)-20萬(wàn)，一套120㎡的房子算下來(lái)，樣板間裝修起碼要50萬(wàn)以上！所以，千萬(wàn)不要期待購(gòu)回去的 可以跟樣板間一樣。

4 維權(quán)存在真空

裝修驗(yàn)收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，只針對(duì)建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問(wèn)題，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗(yàn)收范圍之內(nèi)。

5 時(shí)常偷梁換柱

簡(jiǎn)單地說(shuō)，材料供應(yīng)商給開(kāi)發(fā)商看的是工程用材，而開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者看的零售用材，已然成為 的行業(yè)規(guī)矩。

6 模糊合同條款

目前在 市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商所提供的購(gòu)房合同并沒(méi)有規(guī)范的文本，大多購(gòu)房合同中有關(guān)精裝修的約定均通過(guò)“補(bǔ)充協(xié)議”或者其他條款來(lái)體現(xiàn)。

7 壓榨下游利潤(rùn)

裝修出現(xiàn)問(wèn)題，往往出在材料上，而材料的問(wèn)題就在于開(kāi)發(fā)商對(duì)建材供應(yīng)商的過(guò)度壓價(jià)，供應(yīng)商想接這個(gè)生意，又沒(méi)別的辦法，只能粗制濫造、偷工減料了。

頻現(xiàn)問(wèn)題 怎樣維權(quán)較有用

理論上：購(gòu)房人應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將精裝修標(biāo)準(zhǔn)多少元一平、裝修材料品牌等明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果案場(chǎng)有裝修標(biāo)準(zhǔn)公示，拍照留證，便于日后維權(quán)取證。

你所能做的：

1 雖然天下烏鴉一般黑，但是大的品牌房企還是會(huì)更靠譜；

2 注意保留物證，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，能爭(zhēng)取的盡量爭(zhēng)取。

3 留存《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)購(gòu)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，上面約定了住宅部位、部件的保修期限。）

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