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一線(xiàn)城市房貸市場(chǎng)也出現(xiàn)分化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 560 次
10日,融360發(fā)布較新房貸報(bào)告顯示,進(jìn)入8月,除北京房貸沒(méi)有變動(dòng)外,深圳、上海、廣州三城二手房房貸均有明顯收緊趨勢(shì)。但值得注意的是,在二手房房貸收緊的同時(shí),頭套房貸款利率仍寬松。這意味著,隨著樓市的回暖,一線(xiàn)城市房貸市場(chǎng)也出現(xiàn)分化。
根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的較新一周(8.1-8.7)廣州房貸數(shù)據(jù)顯示,廣州多銀行頭套房貸款利率達(dá)年內(nèi)較低值。除廣州銀行頭付上升至4成,頭套利率上浮10%外,其余銀行均為頭付3成,且廣發(fā)銀行頭套利率降為9折,光大銀行頭套利率降為9.2折,交通銀行頭套利率降為9.3折,興業(yè)銀行頭套利率降為9.5折,匯豐銀行更是提供8.6折利率。與此同時(shí),平安銀行重啟房貸。
而相對(duì)應(yīng)的是,二套房方面,自7月中旬廣州各家銀行將頭付比例全部調(diào)至7成后,現(xiàn)階段依然維持這一水平。但在頭付比例依然收緊的同時(shí),房貸利率也有收緊趨勢(shì),在監(jiān)測(cè)的23家銀行中,廣州銀行利率上浮15%。
深圳方面依然保持繼續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。報(bào)告稱(chēng),僅8月1日至7日一周內(nèi),深圳頭套房頭付上漲的銀行又新增一家,截至目前,建設(shè)銀行、民生銀行、中國(guó)銀行、交通銀行已將頭套房頭付比例提至4成,花旗銀行更是將頭付提高至5成。
深圳已有三家銀行對(duì)頭套房頭付進(jìn)行調(diào)整。而利率方面,現(xiàn)階段在13家可提供折扣利率的銀行中,僅有匯豐銀行、平安銀行提供9.5折以下利率。
融360房貸分析師認(rèn)為,近一個(gè)多月來(lái)深圳房貸市場(chǎng)大幅調(diào)整,多家銀行提高房貸利率。從本周數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳房貸市場(chǎng)大幅調(diào)整可能已經(jīng)接近尾聲,多數(shù)銀行房貸利率調(diào)整已經(jīng)到位。頭套房頭付可能還會(huì)有微調(diào)。
值得一提的是,上海在繼深圳、廣州后也加入了收緊大軍?!叭?60”報(bào)告顯示,上海地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等9家銀行悄然將二套房貸頭付比例4成提高至7成,興業(yè)銀行與光大銀行也提至6成。
易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,隨著樓市持續(xù)升溫,上海等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲壓力有所增加。在此背景下,部分銀行收緊二套房的房貸政策,繼續(xù)支持頭套房、剛需置業(yè)者的購(gòu)房需求,可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)、支持樓市健康持續(xù)發(fā)展。
融360分析師任雪飛表示,銀行提高二套房頭付比例是為了抑制房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象,防止“炒房”熱出現(xiàn)。其實(shí)從中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行的表現(xiàn)不難看出,樓市的火熱也讓銀行感受到某些風(fēng)險(xiǎn),銀行需要通過(guò)提高頭付比例及房貸利率來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。
的確,一線(xiàn)城市二季度成交量、成交價(jià)達(dá)5年內(nèi)較高值。易居研究院報(bào)告顯示,二季度一線(xiàn)城市成交面積1225萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)68.4%,同比增長(zhǎng)83.6%,成交面積更是超過(guò)2012年第四季度1216萬(wàn)平方米,創(chuàng)5年成交量較高水平。
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