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解讀8月樓市:房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國家統(tǒng)計(jì)局 閱讀 512 次
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落但市場積極因素仍在累積
——國家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師李皎解讀2015年8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布了2015年8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。對此,國家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師李皎進(jìn)行了解讀。
1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元,同比增長3.5%,增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn),回落幅度比1-7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落的主要原因如下:
一是商品房前期庫存基數(shù)較大,特別是三、四線城市去庫存化壓力較大,在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。
二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。今年以來,土地購置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)增速一路下行,8月當(dāng)月,土地購置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù),下降9.1%,7月份為增長9.5%。
但同時(shí)也應(yīng)看到1-8月份房地產(chǎn)市場的一些積極方面:
一是商品房銷售繼續(xù)回暖。1-8月份,全國商品房銷售面積同比增長7.2%,增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額增長15.3%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。
二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快。1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%,增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著商品房銷售持續(xù)向好,今年1-3月份以來,企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢,1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。
三是房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象。1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降16.8%,降幅與1-7月份持平;土地購置面積下降32.1%,降幅比1-7月份僅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與1-3月份相比,新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
四是房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升。8月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.46,比7月份提高0.43點(diǎn),已連續(xù)三個(gè)月回升。
上述房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn),均會增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心,對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進(jìn)作用。
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