據(jù)云房數(shù)據(jù)研究統(tǒng)計，截止2016年2月28日，北京（樓盤）市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的庫存量為75669套，相比2016年底的81809套去化幅度達7.51%；庫存面積為961.31萬㎡，相比去年年底減少5.80%。

按照近半年每月平均成交7983套來計算，真實庫存消化周期僅為9個月，已經(jīng)瀕臨8-10個月合理去化周期的底線。

超8成庫存集中在五環(huán)外：朝陽區(qū)庫存量*大 大興區(qū)去化量*多

從環(huán)線位置上看，超過8成的庫存房源位于五環(huán)外，其中五六環(huán)間占到45.42%，六環(huán)外占到36.08%。而二環(huán)內(nèi)的庫存總量僅為713套，占比不足1%。

從去化情況上看，截止2月28日，北京16個行政區(qū)中僅有3個區(qū)域的庫存量相較去年年底有所增加，分別是通州區(qū)（增加129套）、平谷區(qū)（增加162套）、延慶區(qū)（增加262套）；其余13個行政區(qū)的庫存量均出現(xiàn)下降，其中，大興區(qū)在2個月的時間內(nèi)共消化庫存1830套，是今年北京市去化量*多的區(qū)域，房山區(qū)、門頭溝區(qū)位列二三位，去化套數(shù)分別為964套、720套。

從去化情況上看，截止2月28日，北京16個行政區(qū)中僅有3個區(qū)域的庫存量相較去年年底有所增加，分別是通州區(qū)（增加129套）、平谷區(qū)（增加162套）、延慶區(qū)（增加262套）；其余13個行政區(qū)的庫存量均出現(xiàn)下降，其中，大興區(qū)在2個月的時間內(nèi)共消化庫存1830套，是今年北京市去化量*多的區(qū)域，房山區(qū)、門頭溝區(qū)位列二三位，去化套數(shù)分別為964套、720套。

庫存“大戶”：剛需戶型

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，目前市場上庫存“大戶”主要是60-90㎡的剛需戶型。去年930新政的出臺，主要是靠提高首付的辦法來抑制市場，對首套房影響不大，但對于改善型需求影響較大，因此改善房源的庫存量也有一定的積壓，存量套數(shù)占比超過20%。

此外，雖然2017年北京明顯加快了土地供應(yīng)的步伐，但是今年住宅用地的計劃供地量僅為610公頃，較上年減少近一半。除非市場出現(xiàn)較大波動，否則北京市的商品住宅庫存量將繼續(xù)維持低位。

此外，雖然2017年北京明顯加快了土地供應(yīng)的步伐，但是今年住宅用地的計劃供地量僅為610公頃，較上年減少近一半。除非市場出現(xiàn)較大波動，否則北京市的商品住宅庫存量將繼續(xù)維持低位。

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