本周樓市政策接連不斷，6月23日保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確7月1日起北京、上海、廣州、武漢四城成為反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。同日，北京市頭個(gè)自住房項(xiàng)目搖號(hào)完成，1882戶幸運(yùn)市民被搖中夢(mèng)圓自住房。隨著山西不動(dòng)產(chǎn)登記全面展開(kāi)，中國(guó)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的省份已達(dá)到18個(gè)。

　　在沈陽(yáng)限購(gòu)取消“一日游”之后，地方限購(gòu)松綁傳聞再次升級(jí)。呼和浩特近日對(duì)外發(fā)文表示取消限購(gòu)，但隨后以“有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”為由撤回公告。6月27日，呼和浩特房管局官網(wǎng)發(fā)表該文件更正聲明，將“含二套房”更改為“含二手房”，其他內(nèi)容未變，這意味著呼和浩特成為我國(guó)頭個(gè)明確發(fā)文取消限購(gòu)的城市。

　　6月27日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：18省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作 條例或年底前出臺(tái)

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從權(quán)威人士處獲悉，原定于6月底出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》可能延期，有望在今年年底前出臺(tái)。

　　早在2014年1月份的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，針對(duì)備受業(yè)界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明表示，國(guó)土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。

　　5月8日，國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。5月14日，國(guó)土部明確2014年國(guó)土部立法內(nèi)容，再次強(qiáng)調(diào)將以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、完善國(guó)家土地督察制度、鞏固行政審批制度改革成果等為立法。力爭(zhēng)在6月底前將《不動(dòng)產(chǎn)登記條例(審稿)》報(bào)出，同時(shí)將制定《不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施辦法》列入研究類的部門規(guī)章。

　　截至6月26日，公開(kāi)資料顯示，至少已有18個(gè)省(區(qū)、市)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。不過(guò)，原定于月底出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》仍無(wú)動(dòng)靜?！?/p>

　　6月26日 北京青年報(bào)：呼市樓市限購(gòu)政策取消鬧烏龍 相關(guān)文件被緊急撤回

　　6月25日呼和浩特公布文件放松限購(gòu)，但這一文件昨日下午又被緊急撤回。呼和浩特被稱為國(guó)內(nèi)樓市的奇葩，也是二三線城市瘋狂發(fā)展房地產(chǎn)的代表。作為一個(gè)二線末的城市，目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套。目前來(lái)看，平均每月成交1000套左右，消化現(xiàn)有庫(kù)存起碼10年。

　　呼和浩特6月25日公布文件放松限購(gòu)，稱購(gòu)購(gòu)商品房不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，但這一文件昨日下午又被緊急撤回。面對(duì)風(fēng)雨飄搖的樓市，地方政府屢屢試圖突破限購(gòu)政策，為樓市輸血。

　　根據(jù)呼和浩特市印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知，要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫?，居民?gòu)購(gòu)商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。

　　通知指出，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，按照城鎮(zhèn)化工作會(huì)議關(guān)于“優(yōu)先解決好進(jìn)城時(shí)間長(zhǎng)，就業(yè)能力強(qiáng)，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶，有序引導(dǎo)增量人口流向”等要求，允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)購(gòu)成套商品住房(含二手住房)。同時(shí)規(guī)定，住房公積金支持普通住房消費(fèi)，購(gòu)購(gòu)普通商品住房公積金貸款頭付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款較高額度為50萬(wàn)元，較長(zhǎng)時(shí)限為30年。

　　6月25日 新京報(bào)：北京自住房中簽者10萬(wàn)叫賣房號(hào) 相關(guān)部門已展開(kāi)調(diào)查

　　“有想要金隅匯星苑自住房的嗎？本人搖到號(hào)了，由于經(jīng)濟(jì)原因，想轉(zhuǎn)手。”昨天在網(wǎng)上，有人開(kāi)始叫賣23日搖中的自住房號(hào)。對(duì)此，相關(guān)部門已經(jīng)展開(kāi)調(diào)查。開(kāi)發(fā)商和專家表示，這樣的方式行不通。

　　昨日，一條“10萬(wàn)元賣自住房號(hào)”的信息出現(xiàn)在某個(gè)自住房QQ群里。該網(wǎng)友自稱中了“1700多號(hào)”，要價(jià)10萬(wàn)元，可協(xié)助辦理以后的任何事宜，轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)等由購(gòu)方承擔(dān)。

　　此前在本月23日，北京頭次自住房公開(kāi)搖號(hào)舉行，金隅匯星苑1882套房源搖出3764戶家庭，以該網(wǎng)友提供的中簽號(hào)，恰屬于前1882戶家庭。

　　“不良之風(fēng)一定要?jiǎng)x住，不然后面會(huì)出現(xiàn)好多不購(gòu)房參加搖號(hào)的占用名額”；“估計(jì)沒(méi)人敢冒這個(gè)險(xiǎn)，5年后回頭白忙活”。這條“賣號(hào)”信息立即引發(fā)網(wǎng)友熱議。

　　6月24日 人民日?qǐng)?bào)：保險(xiǎn)業(yè)“以房養(yǎng)老”政策開(kāi)閘 北京等四城市試點(diǎn)

　　6月23日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)公布《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成在發(fā)布會(huì)上對(duì)政策做出解讀，并宣布自2014年7月1日起至2016年6月30日止，在北京、上海、廣州、武漢四城市開(kāi)展試點(diǎn)。

　　據(jù)了解，住房反按揭養(yǎng)老在發(fā)達(dá)國(guó)家已非常普遍。上世紀(jì)70年代美國(guó)逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)后，很多老年人退休以后生活清苦。在美國(guó)政府、國(guó)會(huì)的介入和相關(guān)政策的支持下，住房反按揭貸款逐步發(fā)展起來(lái)。到了90年代以后，住房反按揭貸款加速發(fā)展，年均簽訂住房反按揭貸款合約1.5萬(wàn)筆。

　　“此次保監(jiān)會(huì)試點(diǎn)‘以房養(yǎng)老’，是盤活老年人的房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)個(gè)人經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)化配置的積極探索。”袁序成表示，國(guó)外的以房養(yǎng)老以銀行發(fā)放反向按揭貸款或房主用銀行反按揭貸款購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)年金等方式為主，而此次保監(jiān)會(huì)試點(diǎn)的“以房換保險(xiǎn)”不涉及其他行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的合作，在國(guó)際上屬于頭創(chuàng)。

　　6月23日 中國(guó)新聞網(wǎng)：北京頭個(gè)自住房項(xiàng)目今搖號(hào) 一年7萬(wàn)套或洗牌剛需市場(chǎng)

　　6月23日，北京榜公開(kāi)搖號(hào)的自住房項(xiàng)目——金隅匯星苑于下午兩點(diǎn)半在金隅環(huán)球貿(mào)易(北京)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號(hào)公告顯示，該項(xiàng)目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號(hào)產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

　　自2013年9月以來(lái)，北京已推出四十余宗自住型商品房地塊，目前已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個(gè)自住商品房項(xiàng)目入市，金隅匯星苑為頭個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，隨著自住房入市，供給越來(lái)越多，更多購(gòu)房人會(huì)退出純商品房市場(chǎng)，進(jìn)而對(duì)平抑房?jī)r(jià)產(chǎn)生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市場(chǎng)銷售變化跟自住房的推出有一定關(guān)系。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也分析稱，按照計(jì)劃北京將形成的7萬(wàn)套自住型商品房供應(yīng)很可能會(huì)導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的區(qū)域剛需、頭改商品房的物業(yè)市場(chǎng)重新洗牌。

　　也有觀點(diǎn)認(rèn)為，自住型商品房申請(qǐng)具有諸多限制條件，加之北京購(gòu)房需求旺盛，自住型商品房的供應(yīng)加大并不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生太大沖擊，短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)作用并不明顯。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則曾在其實(shí)名微博中直言：保障與限價(jià)型住房用地超指標(biāo)，將嚴(yán)重?cái)D壓商品房用地，反而會(huì)進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)。

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