編者按：繼6月份推出“購(gòu)房入戶(hù)”的鋪墊之后，23日?？诔蔀橛忠粋€(gè)明確放開(kāi)限購(gòu)的城市。?？谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)向媒體證實(shí)，之前網(wǎng)傳的海府辦“2014”148號(hào)文件《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策的通知》于7月18日正式下發(fā)，7月19日開(kāi)始實(shí)施，海口不再限制購(gòu)房套數(shù)，外地購(gòu)房人也無(wú)需再提供社?；蚣{稅證明。

這也意味著自2011年2月份開(kāi)始，實(shí)施了3年多的?？谙拶?gòu)政策全面“開(kāi)閘”。面對(duì)樓市下行的形勢(shì)，海口終于出手了。但是救市效果幾何，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者如何看待？而且?？谥兄瓜拶?gòu)之后，三亞市成為整個(gè)海南省僅此一個(gè)執(zhí)行限購(gòu)政策的城市。三亞限購(gòu)政策的執(zhí)行現(xiàn)狀和未來(lái)走向如何？搜狐焦點(diǎn)三亞站推出系列深度報(bào)道，專(zhuān)訪業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，梳理海南限購(gòu)政策，解讀海口出手效果、剖析三亞限購(gòu)未來(lái)。

作為省會(huì)城市，海口限購(gòu)政策的中止，對(duì)整個(gè)海南樓市走勢(shì)，甚至三亞樓市政策走向具有很大的影響。三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理易繼國(guó)接受搜狐焦點(diǎn)三亞站少有專(zhuān)訪認(rèn)為，這次?？诜砰_(kāi)限購(gòu)是一種市場(chǎng)化的行為，還是要由市場(chǎng)來(lái)決定房地產(chǎn)供求關(guān)系。易繼國(guó)評(píng)價(jià)稱(chēng)，放開(kāi)限購(gòu)政策很正常，原來(lái)的調(diào)控只是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在的政策更理性的對(duì)待市場(chǎng)，用市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話。

松綁限購(gòu)會(huì)加劇市場(chǎng)觀望情緒

不過(guò)，易繼國(guó)分析認(rèn)為，?？谥兄瓜拶?gòu)對(duì)樓市的影響不是很大。現(xiàn)在這種情況下樓市松綁限購(gòu)，反而會(huì)導(dǎo)致觀望的情緒越濃，現(xiàn)在的置業(yè)者越來(lái)越理性，不會(huì)一松綁了，就馬上出手入市。未來(lái)因?yàn)槿丝谥饾u向城市集聚，長(zhǎng)期來(lái)看，此次樓市調(diào)整效果肯定是會(huì)有的，但這需要一個(gè)過(guò)程。

旅游地產(chǎn)很艱難 較大調(diào)控是反腐

?？谒山壪拶?gòu)之后，海南僅剩三亞市還在執(zhí)行限購(gòu)政策，而僅僅在7月份已經(jīng)有18個(gè)城市陸續(xù)松綁，全國(guó)范圍內(nèi)限購(gòu)政策迎來(lái)退出窗口期。三亞作為全國(guó)非市場(chǎng)，而且主打外向型旅游地產(chǎn)，限購(gòu)?fù)顺龅臅r(shí)機(jī)似乎已經(jīng)成熟，業(yè)界呼聲也越來(lái)越大。對(duì)此易繼國(guó)認(rèn)為，三亞不是省會(huì)城市，不具備海口那樣的行政資源，但是三亞的自然優(yōu)勢(shì)是?？跓o(wú)法比擬的，對(duì)于三亞市場(chǎng)要差別化對(duì)待。三亞是否放開(kāi)限購(gòu)政策，目前需要政府去做評(píng)判。

對(duì)于三亞放開(kāi)限購(gòu)的憧憬，易繼國(guó)作為本地開(kāi)發(fā)商代表，顯得非常謹(jǐn)慎。易繼國(guó)表示，旅游地產(chǎn)消費(fèi)群體主要還是有錢(qián)人，目前旅游地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)蠻艱難的，但是較大的調(diào)控其實(shí)就是反腐。

“目前在這種情況下，大家都有各自的考量”，易繼國(guó)說(shuō)，相比反腐對(duì)旅游地產(chǎn)的限制作用，以及取消限購(gòu)的刺激，反腐所產(chǎn)生的作用要大于取消限購(gòu)。

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