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任志強:如其他因素不變 明年9月后房價會再次上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟觀察網(wǎng) 閱讀 447 次
曾成功預(yù)言去年房價大漲的任志強,又開始“放炮”了,較新的預(yù)言是“如果其他因素不變,明年9月份以后房價會再次上漲!”
在8月22日舉行的2014年諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強在主題演講中稱,“這一輪房屋價格出現(xiàn)下滑,北京也出現(xiàn)了,如果全國70個城市里頭,包括了保障房這部分資本,房屋價格肯定還是會下滑,但我不認(rèn)為完全值是下降的,下滑的趨勢一直會延續(xù)到明年九月份左右。”
任志強所說的“房價下降,但是購房的完全值并沒有下降”,是因為個貸利率的影響。“利率從0.85倍到1倍之間,按正常來說大約100萬的貸款額,中間要差20萬,換句話說當(dāng)開發(fā)商房子降價10萬塊錢的時候,消費者沒有任何收益,房子不便宜還得多付10萬塊錢的利息,”任志強稱,“尤其是月收入5000塊錢的家庭,一個月本來可以花4000塊錢,其中2000塊錢購房,占40%,但是利率一漲,同樣的房子、同樣的價格需要交3000塊錢的利息和還貸,已經(jīng)變成60%用于還債,也就不符合貸款資格。北京已經(jīng)出現(xiàn)了很多居民,因為按揭貸款問題導(dǎo)致他們不得不放棄房子。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年,北京共供應(yīng)了1300萬平方米保障房,其中開發(fā)商建了其中的45%、585萬平方米,而政府建了715萬平方米,占比達(dá)55%。“如果按這樣一個比例在全國推算,我們可以知道今年全國少賣了4000多萬平方米的房子,但政府卻提供了超過4000萬平方米的房子,換句話說這兩者相加以后總量是增長而不是下降的,說明我們需求仍然還在。”任志強說。
“如果其他因素不變,明年9月份以后房價會再次上漲,”任志強強調(diào),“但是有兩個因素我們無法控制,榜無法控制的是保障性住房,個無法控制的是1萬億的棚改投資和470萬套的房改房對市場的沖擊有多大。”
“如果這兩項地方政府都完成了,沖擊是巨大的,明年9月份的去庫存化仍然是巨大的。”任志強稱,“我們一年只生產(chǎn)700萬套的住房,而3600萬套保障性住房告訴你一年也是700萬套,等于把現(xiàn)有生產(chǎn)量擴大了一倍,如果再加1200萬套的棚改房就是要再加大一倍多的保障性住房,比我們現(xiàn)在的供應(yīng)量大很多。”
“當(dāng)民間的開發(fā)投資下滑的時候,政府用棚改的方法在拉動投資,其實可能是因果顛倒,”任志強說,“我個人認(rèn)為政府提出的1萬億保障性棚改投資,地方政府可能再配兩三萬億的棚改資金,所以這1萬億的棚改,較后可能跟當(dāng)年4萬億一樣。我認(rèn)為對市場的沖擊可能更大。”
“非市場化流量的擴大必然影響到供求關(guān)系,我們前面說城鎮(zhèn)化的關(guān)系、人口變化可以影響,我們未來還有更大的需求,我們僅此不能計算的是不知道在短期之內(nèi)是不是非市場化因素迅速增加供給。這可能引起投資失誤。”任志強總結(jié)說。
從土地來看,今年1到6月份,國土資源部公布的土地供應(yīng)是7萬多平方公里,“但是我們開發(fā)商只拿了1.9萬公頃,其他的5萬公頃土地不知道給誰了,因此在某些地區(qū)一定會出現(xiàn)供求關(guān)系惡化和供求關(guān)系分化的局面。”任志強說。
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