買房買合適的*重要。有買就有退，退房，可能有各種原因，那么，如何在退房中維護自身的權益呢？寶雞市住建局住房發(fā)展科科長張世芬介紹，民事案件中，主要看商品房合同中的約定，有了這些約定，退房就比較容易，購房人日后打官司勝訴幾率也大。但購房者應知道，置業(yè)時，主要在六種情況下可要求退房。

類：購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律法規(guī)，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，或未取得預售許可證等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

類：開發(fā)商私自變更設計。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在合同約定的時限內(nèi)書面通知買受人，否則購房人有權退房。

第三類：房屋主體結構質(zhì)量不合格。主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

第四類：開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人*可能遇到的一種情況。《文本》中關于商品房逾期交付責任有著明確的規(guī)定：除不可抗力外，出賣人未按照約定的時間將該商品房交付買受人的，逾期超過__日后，買受人有權解除合同。

第五類：房屋面積誤差超過3%。《文本》中關于面積差異處理方式：實測面積與預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第__種方式處理。其中條：套內(nèi)建筑面積誤差比值超出3%時，買受人有權解除合同。

第六類：無法辦理產(chǎn)權證。商品房買賣合同約定以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

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