充電：全方位搜集樓盤信息

　　一般說來，購房人群可分為三類：一是購房自??；二是換房過渡；三是購房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風；打算換房的購房者，頭要考慮的應該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質及小區(qū)物管也很重要；對投資者來說要看樓盤的潛力。

　　看房：地段戶型售價面面觀

　　地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。

　　戶型。戶型設計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題也很重要。

　　售價。地產開發(fā)商的實力和信譽，物業(yè)管理公司的收費標準、經驗實力，都應與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。

　　簽約：霸王條款可申請撤銷

　　一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是較有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。

　　購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的購賣雙方身份、責任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付；應要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。

　　消費者簽訂房屋購購合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。

　　收樓：四種情況下可要求退房

　　延期交樓、水電不通、質量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時頭先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購購的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細檢查房屋質量；核對購賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。

　　在收樓時，你需要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下四種條件之一的可以要求退房：套型與設計圖紙不一致；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；面積誤差完全值超過3%；商品房確屬主體結構不合格。

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