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北上廣深一線樓市五一成交大跳水部分跌幅超80%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 534 次
今年以來,隨著降價潮的蔓延,萬科、金地等A股1季報表現(xiàn)欠佳,樓市預(yù)期持續(xù)走低。今年五一期間,記者粗略統(tǒng)計5月1-2日北上廣深一線城市成交數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳等樓市成交大幅跳水,跌幅超80%;上海、廣州等降價促銷樓盤增加,諸如雅居樂當(dāng)年的佛山地王項目更是近半價“跳水”出售。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出,受到銀行信貸緊縮影響,一線城市房價上漲幅度放緩,大中城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價逆襲,意味著當(dāng)前部分城市存量大,定位高端樓盤去化壓力加劇。
五一成交大跳水部分跌幅超80%
隨著年初長三角降價潮的蔓延,今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場紅五月不紅。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,5月1-2日期間,北京一手住宅成交106套,成交均價約為2.51萬元/平方米;
上海一手住宅成交427套,成交均價約為2.81萬元/平方米;廣州5月1-2日廣州合計網(wǎng)簽 302套,面積33303平方米,成交均價13681元/平方米;深圳市場一手住宅成交僅21套。
記者注意到,查詢公開數(shù)據(jù)顯示2013年五一同期數(shù)據(jù)比較,北京、深圳成交跌幅較大;2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)803套;而深圳2013年5月1-2日期間,成交套數(shù)130套,2014年同比下跌83%。
此外,廣州以及上海兩地房企在促銷方面力度加大,以上海為例據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份上海共有269個項目采用優(yōu)惠促銷,環(huán)比打折盤數(shù)量上升36個,在售項目折扣數(shù)量明顯增多,部分中高端項目更是給出了50-100萬左右的折扣優(yōu)惠。
在廣州市場上,從今年2月份開始,諸如雅居樂、敏捷等房地產(chǎn)商拉開降價大幕,雅居樂旗下6大旅游地產(chǎn)項目,均有全線7.8折優(yōu)惠。
記者注意到,不僅5月開門紅難見,今年4月份一線城市成交情勢已表現(xiàn)遜色。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新統(tǒng)計,2014年4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套,同比去年4月下跌7.5%,環(huán)比3月則大跌16.7%。
2014年4月深圳一手住宅成交2649套,下跌32%,均價為23931元平方米,表現(xiàn)上漲。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,北京 4月新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為6091套,比3月同期減少16.4%。
張宏偉表示,銀行信貸緊縮已是既定的事實,已經(jīng)影響到“金三銀四”整個市場成交量,表現(xiàn)欠佳。上半年房企應(yīng)上半年“平價跑量,現(xiàn)金為王”。
房企業(yè)績承壓 雅居樂佛山地王項目近半價出售
目前,隨著銀行信貸加緊,市場觀望情緒濃厚,房企去化承壓。日前國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。
而目前已公布1季報成績的萬科、金地等諸多A股房地產(chǎn)企業(yè)今年1-3月份凈利潤等呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。萬科披露的2014年榜首季度報告顯示,一季度實現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。金地1季報凈利潤更下跌70%。
截至4月29日,在披露一季報或業(yè)績預(yù)報的滬深兩市103家上市房企中,受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。
記者注意到,雅居樂在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地,樓面地價高達(dá)7121元/平米,成為當(dāng)年區(qū)域單價“地王”。該公司目前對外銷售資料顯示,以9字頭的售價對外出售,日前更有消息顯示部分特價單位僅8000多元/平方米,相比去年較高的價位幾乎折一半。
據(jù)悉,2013年推貨期間,該樓盤售價高達(dá)1.5萬元/平方米,去年單價基本在該價格區(qū)間浮動。當(dāng)時就有地產(chǎn)界人士表示,參照地價等成本計算,其售價至少要達(dá)1.3萬元/平方米才夠保底。在今年春節(jié)期間雅居樂在華南片區(qū)的樓盤就已拉開促銷優(yōu)惠,被行業(yè)指其700億銷售目標(biāo)承壓。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,3月份以來,已經(jīng)有部分樓盤低價入市,如果短期內(nèi)需求觀望沒有明顯緩解,比如北京這樣的住宅市場也將會進(jìn)入價格調(diào)整階段,“以價換量”的銷售模式或上場。
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