在5月28日召開的三亞市房地產市場形勢研討會上，記者了解到，今年前5個月，全市共有24個新建樓盤辦理預售證，商品房批準預售面積72.08萬平方米，與上年同比增長161.82%；截至2014年4月30日商品房結轉可售面積231.46萬平方米，與上年同比增長21.6%。商品房供給明顯增加，市場由原來的供需平衡轉為供大于求。

　　與此同時，前五個月，商品房銷售同比下降。全市新建商品房銷售網簽6232套、56.84萬平方米、139.05億元、均價為24464.12元/平方米。在銷售網簽量和銷售金額上同比下降明顯，分別為-26.1%、-25.6%、-23.8%；在銷售網簽價格上，相比去年同比增長了2.5%。

　　受五因素影響

　　新建商品房銷售量同比下降明顯

　　新建商品房銷售量同比下降明顯，其同比下降的原因主要有五點：一是受國內市場大形勢影響，2013年底以來，全國房地產市場形勢出現轉折點，杭州等城市出現降價趨勢，三亞也受到影響，出現了二手房拋售量激增，因其價格和一手房相比具有很大優(yōu)勢，因而目前出現了二手房成交量上升，一手房(新建商品房)銷量下降的趨勢；二是由于不動產登記制度的實施和即將全國范圍征收房產稅等政策因素的影響，房地產市場的需求出現很大變化，持幣觀望者增多，多數購房者等待市場降價；三是人們有著“購漲不購跌”的心理，對以后房地產市場預期降價的可能性大，也使得人們不急于購房；四是我市的購房者85%來自島外，他們到三亞購房并非剛性需求，受國家政策和經濟因素的影響，一有風吹草動，這些非剛性需求的購房者或是拋掉手中的房產收回投資，或是不再出手購房；五是新預售的迎賓路兩側的項目區(qū)域位置相近、戶型結構相似，同質化非常高，產品差異性不明顯，必然產生競價銷售的情況。

　　下半年預測

　　房價或有一定程度下降

　　4-9月份是我市商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，從往年的銷售走勢來看，今年的這個季節(jié)，也將是我市商品房銷售淡季，預計第三季度銷售量將繼續(xù)回落。

　　從今年銷售的房地產項目來看，沿海旅游區(qū)(三亞灣、大東海、亞龍灣等)除半山半島在售外，沿海區(qū)域開發(fā)空間基本沒有了，多數項目都集中在迎賓路兩側，及更遠的吉陽鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)等區(qū)域。

　　據近年來我市商品房新開工量和庫存量推測，預計未來一兩年我市可售商品房面積在450萬平方米左右，目前按我市的年銷售100萬平方米的水平，未來一兩年我市房地產企業(yè)新建商品房銷售壓力較大。今年我市出現新建商品房供大于求的情況，這是自2003年以來我市頭次出現的情況，銷售形勢不容樂觀，銷售價格或有一定程度降低。

　　從我市商品房網簽月度走勢圖來看，每年網簽面積的走勢也大體相同，呈現兩頭高，中間低的趨勢，即年初年尾處于我市的銷售旺季，年中銷售相對冷淡。2014年從每月我市商品房的價格走勢來看，我市商品房的價格基本保持平穩(wěn)，商品房銷售均價為2.4萬元/平方米。由于迎賓路兩側樓盤陸續(xù)開盤，且開盤價格低于2萬元/平方米，預計2014年下半年我市新建商品房銷售壓力較大，新建商品房價格將進一步回落，房價將保持穩(wěn)中有降的勢頭。

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