一股猶豫觀望的情緒正在中國(guó)樓市的各方博弈者之中蔓延開(kāi)來(lái)。在今年以來(lái)的樓市降溫之下，無(wú)論是購(gòu)房者、二手房業(yè)主、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是作為監(jiān)管者的地方政府，大都陷入觀望、僵持的狀態(tài)之中，樓市未來(lái)的走向也令越來(lái)越多人“猜不透”。

　　14日，北京土地市場(chǎng)在斷供兩個(gè)月之后，迎來(lái)下半年的“榜首拍”。與昔日動(dòng)輒十幾家房企披掛上陣、瘋狂競(jìng)價(jià)的火爆場(chǎng)景不同，此次競(jìng)拍無(wú)論是吸引房企的數(shù)量、競(jìng)拍次數(shù)，還是溢價(jià)率均跌至較低水平。當(dāng)日出讓的兩個(gè)地塊只有三四家房企參與競(jìng)價(jià)，且價(jià)格均未達(dá)到此前預(yù)設(shè)的“合理土地上限價(jià)格”。

　　這與去年北京市單價(jià)“地王”農(nóng)展館地塊的出讓場(chǎng)景大相徑庭。彼時(shí)，8家知名房企針對(duì)農(nóng)展館地塊進(jìn)行了高達(dá)69輪的激烈競(jìng)價(jià)。開(kāi)拍不到10時(shí)辰，該地塊就已經(jīng)觸及“合理價(jià)格上限”，轉(zhuǎn)而進(jìn)入配建醫(yī)院的競(jìng)拍。

　　不過(guò)，值得注意的是，與場(chǎng)內(nèi)寥寥的三四個(gè)競(jìng)價(jià)者不同，這次的土拍場(chǎng)外依然熱鬧非凡，許多房企“組團(tuán)觀戰(zhàn)”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一方面說(shuō)明在市場(chǎng)持續(xù)降溫之下，許多開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度漸趨謹(jǐn)慎；而另一方面，如此之多的觀戰(zhàn)者也說(shuō)明觀望后市的情緒逐漸影響到更多的開(kāi)發(fā)商。

　　比開(kāi)發(fā)商還早一步進(jìn)入觀望狀態(tài)的是購(gòu)房人。在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理之下，房?jī)r(jià)觸底一直是許多人等待入市的窗口期。在中國(guó)西北一個(gè)省會(huì)城西安生活的李文輝就是眾多觀望大軍中的一員。在接受中新社記者采訪時(shí)，李文輝表示，自己本來(lái)已經(jīng)打算年初購(gòu)房結(jié)婚，但眼看著房?jī)r(jià)一步步跌下來(lái)，就觀望至今。

　　“5月份的時(shí)候中海城還要每平方米8000多元(人民幣，下同)，7月份就只要7000多了。”李文輝說(shuō)，“就怕剛購(gòu)房就降價(jià)”。“周圍親戚朋友都在等著呢，就看今年房?jī)r(jià)能下去多少。”他告訴記者，據(jù)自己預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌勢(shì)可能到今年九、十月份會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，一旦反彈回升就是自己等待的入手機(jī)會(huì)。

　　與開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一樣，地方政府也在觀望等待。對(duì)于一些嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府而言，當(dāng)?shù)貥鞘欣錈彡P(guān)乎賣地收入和地方財(cái)政，因此，各地松綁樓市政策的沖動(dòng)從未停止。

　　從此前珠海、佛山、沈陽(yáng)等出現(xiàn)的放開(kāi)限購(gòu)“一日游”到銅陵、南寧等地的微調(diào)松綁，再到呼和浩特市明文取消樓市限購(gòu)，各地觀望、試探的動(dòng)作頻頻而且逐漸升級(jí)。

　　分析人士指出，一方面許多地方在觀望等待政府對(duì)于取消限購(gòu)地區(qū)的態(tài)度，測(cè)試政府的底線；另一方面，許多等待中的地區(qū)也在觀望政策放開(kāi)對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響。

　　多重觀望交織之下，樓市成交低迷，房企的土地購(gòu)置也出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，各地住宅成交進(jìn)一步下滑，前13天，40個(gè)監(jiān)測(cè)城市新建住宅成交面積日均值較6月下降9%，新房庫(kù)存明顯攀升。在預(yù)期不明朗，觀望情緒濃郁的狀況下，樓市或難以在短時(shí)間內(nèi)走出低谷。

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