“三亞房地產(chǎn)銷售面積下滑，政府或取消限購。”日前，?？谌∠?ldquo;限購”，隨之而來，網(wǎng)上也開始流傳三亞取消商品房“限購”的消息。7月31日，三亞市住建局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，三亞沒有取消“限購”政策，也沒有得到關(guān)于準(zhǔn)備取消“限購”的消息。

　　海南省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，三亞房屋銷售面積44.50萬平方米，同比減少39.4%。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至7月28日，國內(nèi)有“限購”政策的46個城市中，20個城市的政策已經(jīng)調(diào)整,其中有6個城市明文取消或調(diào)整。三亞房地產(chǎn)銷量下滑，是否也會像內(nèi)地多個城市一樣，對執(zhí)行的限購政策進(jìn)行取消或調(diào)整。

　　三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國分析稱，三亞上半年房地產(chǎn)“降溫”主要是受“大環(huán)境”影響導(dǎo)致，與現(xiàn)行的“限購”政策并無關(guān)系。2013年，內(nèi)地霧霾天氣嚴(yán)重，三亞在執(zhí)行“限購”政策環(huán)境下，銷售異?；鸨?，銷量約140萬平方米。

　　“當(dāng)?shù)禺a(chǎn)銷售下滑是大環(huán)境導(dǎo)致，三亞也不能‘獨善其身’。”但劉國樹表示，這并不意味著三亞要向其他城市一樣，對限購政策進(jìn)行調(diào)整。劉樹國分析認(rèn)為，三亞與國內(nèi)其他城市在客戶群體、房地產(chǎn)運作模式等方面存在很大差別。“開發(fā)商基本上都是有實力的企業(yè)，購房者也是有一定經(jīng)濟(jì)實力的群體，80%以上的購房者在購房時一次性付全款，在資金上不存在問題。”

　　“目前，三亞房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，價格也很穩(wěn)定。”劉樹國介紹稱，三亞今年上半年商品房銷售44.50萬平方米，與2013年同比雖然下滑，但和2009、2010、2011年同期較為接近。三亞目前的庫存量約160萬平方米，如果按照2013年的銷售水平，土地資源稀缺的三亞，很快將出現(xiàn)無房可賣的境地。

　　“有計劃的去國內(nèi)其他城市進(jìn)行促銷，宣傳與國際旅游島相結(jié)合，體現(xiàn)三亞宜居、稀缺的資源。”劉樹國告訴記者，三亞近年來逐年加大當(dāng)?shù)禺a(chǎn)促銷力度，對于目前商品房銷售下滑的現(xiàn)狀，今后的促銷活動應(yīng)該將房地產(chǎn)同旅游等優(yōu)質(zhì)資源相結(jié)合，更好的進(jìn)行市場營銷。劉樹國還分析稱，三亞“撤鎮(zhèn)設(shè)區(qū)”的推動，或?qū)⒓钊齺喌姆康禺a(chǎn)市場。三亞市住建局辦公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時明確表示，目前三亞沒有取消“限購”政策，也沒有得到有關(guān)政府方面準(zhǔn)備取消“限購”的消息。

　　限購措施：自2011年3月3日起，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。

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