房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，一字之差，不少人對(duì)此多有混淆。房地產(chǎn)稅，是指有關(guān)房地產(chǎn)的稅收，包括開發(fā)、流通、保有環(huán)節(jié)。而房產(chǎn)稅，僅僅指向保有環(huán)節(jié)。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅將直接以房地產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅種共6種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。其中，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象。

　　據(jù)近日，有媒體援引深圳地稅部門負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱，已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。并援引深圳房地產(chǎn)研究研究員李宇嘉的觀點(diǎn)稱，未來房產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)恒久產(chǎn)權(quán)。

　　恒久產(chǎn)權(quán)

　　專家稱未有官方消息

　　對(duì)于“恒久產(chǎn)權(quán)”一說，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，這僅僅是個(gè)別專家的意見和想法，“現(xiàn)在沒聽說官方有這樣的事情。”

　　其表示，房地產(chǎn)稅收和土地出讓的年限是兩個(gè)不同的范疇，是兩個(gè)概念，只是有的專家把兩個(gè)混在一起。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉則認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限向恒久產(chǎn)權(quán)變化的“長(zhǎng)期趨勢(shì)肯定是沒錯(cuò)的”，但改為恒久產(chǎn)權(quán)，涉及到土地出讓制度的方方面面，“是一個(gè)顛覆性的制度，至少是十年之后的事情，可能比房地產(chǎn)稅所需的時(shí)間還要久。”

　　其認(rèn)為，以目前的情況看，房地產(chǎn)稅的進(jìn)程還不足以影響中期的房地產(chǎn)走勢(shì)。

　　顧云昌則認(rèn)為，實(shí)際上房地產(chǎn)的政策，都是一種改革，將來是要建立一套長(zhǎng)效機(jī)制，“這套長(zhǎng)效機(jī)制建立起來之后，肯定有利于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但是就算建立起來也不能保證平穩(wěn)無(wú)波動(dòng)，還是要看貨幣市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的變化。”而對(duì)近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其認(rèn)為，影響較主要的并不是政策，而是限購(gòu)限貸的放松，讓市場(chǎng)充分發(fā)揮作用。

　　房地產(chǎn)稅立法：消息未獲官方證實(shí)

　　對(duì)于媒體報(bào)道的“已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關(guān)人士核實(shí)，但未獲官方渠道的相關(guān)信息。而對(duì)于一些小道傳聞，深圳當(dāng)?shù)孛襟w則援引市地稅局稅收三處處長(zhǎng)周志軍觀點(diǎn)表示，目前并無(wú)官方渠道證實(shí)停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作，因此不能確定是否屬實(shí)。

　　而顧云昌則表示，房產(chǎn)稅停止擴(kuò)圍和房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)“實(shí)際上就是這么回事，確實(shí)沒有再說房產(chǎn)稅擴(kuò)容問題，傳出過一些試點(diǎn)方案，但以后沒有再往下推。而房地產(chǎn)稅的立法從去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就已經(jīng)提出。”

　　 投資人士劉擎表示，房地產(chǎn)稅的邏輯核心是從房產(chǎn)流通向保有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，且稅基明顯擴(kuò)大，“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅，而之前家庭居住的住宅是相對(duì)免稅的。”

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