您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 交房時間到了!鑰匙和房子有了這兩樣算不算接房?
交房時間到了!鑰匙和房子有了這兩樣算不算接房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:重慶晚報(bào) 閱讀 764 次
接房時不得不防的事
鑰匙和房子
有了這兩樣算不算接房?
提醒:還得有三書一證一表和消防驗(yàn)收
一說起接房,很多人會激動得晚上睡不著覺。
大足的劉先生等人也和很多人一樣高高興興去接房,卻沒拿到合同約定的兩書一證,為此納悶不已:“只拿到鑰匙,這能算接房嗎?”近日,經(jīng)過大足區(qū)法院調(diào)解,開發(fā)商自知理虧,只得支付逾期交房違約金11萬余元。
法院介紹,2010年5月,劉先生等人先后同當(dāng)?shù)啬抽_發(fā)商簽訂商品房購賣合同,合同約定當(dāng)年底交房、書面通知,驗(yàn)收交房時開發(fā)商應(yīng)提供《新建商品房質(zhì)量保證書》、《新建商品房使用說明書》、《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》(簡稱兩書一證),如果開發(fā)商不能按期交房,將按日支付已交房款萬分之一的違約金。
到了交房時間,開發(fā)商僅通知購房戶到物管處領(lǐng)取了交房鑰匙,并未發(fā)出書面通知和簽署商品房交接單,也未向購房戶出示兩書一證。這讓劉先生等人納悶不已。
2011年5月30日,開發(fā)商才提供了兩書一證。
劉先生等14名購房戶認(rèn)為,開發(fā)商晚了5個月交出兩書一證,屬于逾期交房,今年初向大足區(qū)法院起訴,要求開發(fā)商支付違約金。
開發(fā)商卻認(rèn)為,2010年底通知購房人領(lǐng)取新房鑰匙時,他們并未提出異議,這是對交房條件的認(rèn)可。這是一種事實(shí)的交付行為,不存在逾期交房。
沒有按期提供兩書一證,也算逾期交房。法官調(diào)解后,該系列案件當(dāng)庭裁判,開發(fā)商支付這14名購房戶逾期交房違約金111240元,并當(dāng)庭兌現(xiàn)。
接房要看三書一證一表
重慶競豪律師事務(wù)所李帥律師稱,根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,如今購房者接房時一定要查看三書一證一表,齊全后才能接房。
三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾;《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo);《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料。
另外,根據(jù)《消防法》,樓房必須經(jīng)過消防驗(yàn)收,才能交付使用。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣