今年兩會(huì)報(bào)告內(nèi)容中，政府除了提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，還提到了將支持居民自住和改善性需求住房的重要導(dǎo)向，海南省長(zhǎng)劉賜貴甚至在兩會(huì)上向全國(guó)發(fā)出“來(lái)海南購(gòu)房”的邀請(qǐng)，以及降準(zhǔn)、降息等多番的利好行為，這股春風(fēng)是否能讓海南樓市遍地開(kāi)花呢？搜房網(wǎng)即時(shí)連線探訪業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)。

　　王碧玉：稍微打一針但是打的還不夠

　　“兩會(huì)后，項(xiàng)目成交量并未發(fā)生什么變化，一直處于平穩(wěn)的狀態(tài)。”御海公館的營(yíng)銷總監(jiān)王碧玉坦言道，“兩會(huì)的春風(fēng)對(duì)海南樓市并未產(chǎn)生太大影響，有些許的回暖作用，稍微打一針，但是打的還不夠，沒(méi)解決根本性問(wèn)題。”

　　兩會(huì)后雖未帶來(lái)成交量的上漲，王總卻直言看好海南樓市的發(fā)展，“海南省長(zhǎng)在兩會(huì)上發(fā)聲，邀請(qǐng)全國(guó)的朋友來(lái)海南購(gòu)房，這至少讓圈內(nèi)人知道，省長(zhǎng)也在關(guān)注海南樓市的發(fā)展。這一態(tài)度，使我們?nèi)?nèi)人的信心大增。加之海南地產(chǎn)具有其特殊性，集度假、旅游、養(yǎng)老、投資為一體，隨著人們環(huán)保健康意識(shí)的增強(qiáng)，海南地產(chǎn)會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好”

　　姜銀來(lái)：政策雖好 還需自身努力

　　“兩會(huì)對(duì)海南市場(chǎng)影響不大，目前沒(méi)看到有何作用體現(xiàn)。” 海南南國(guó)控股集團(tuán)有限公司副總裁姜銀來(lái)更多的是擔(dān)憂，“現(xiàn)在海南樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施也扼制了部分有力的購(gòu)購(gòu)群。”

　　“除了政策的影響，海南自身的發(fā)展也影響著整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。”姜總直言，“海南在硬件和軟件方面都有待完善，城市的管理，市場(chǎng)和人文的發(fā)展都未到達(dá)一個(gè)國(guó)際旅游島應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。海南的環(huán)境雖好，但城市是個(gè)多面體，需要把每個(gè)面都包裝好，只打健康牌已滿足不了人們的胃口了。”姜總雖憂心忡忡，但對(duì)未來(lái)的發(fā)展仍抱有期望，期望著下半年海南樓市會(huì)昂揚(yáng)起來(lái)。

　　凌英：多重政策利好 市場(chǎng)有望穩(wěn)中有升

　　兩會(huì)前后的利好吹暖了山湖海，山湖海項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)凌英說(shuō)道：“按理說(shuō)元霄節(jié)后海南的度假房銷量會(huì)隨之回落，但從項(xiàng)目近兩周的成交來(lái)看，沒(méi)有回落，反而上漲了10.7%。3月份以來(lái)，隨著候鳥(niǎo)群體的大量離去，前來(lái)看房的人群雖然有所減少，但成交率卻上漲19.3%。”

　　兩會(huì)后，凌總對(duì)海南樓市更是對(duì)了份期許，期望海南樓市健康有續(xù)發(fā)展，全國(guó)人民都能在海南購(gòu)到稱心如意的房子。

　　同時(shí)，凌總也清楚地認(rèn)識(shí)到海南樓市的發(fā)展仍存在著許多阻力。她分析道，海南各市縣的基礎(chǔ)設(shè)施有待完善，公共交通、醫(yī)療配套等落后，物價(jià)水平也偏高，這都是目前亟需解決的問(wèn)題。

　　打鐵要趁熱，山湖海將迎著政策的春風(fēng)舉行一系例的島內(nèi)外推廣，也會(huì)在3月27日、28日兩天在銷售現(xiàn)場(chǎng)舉辦業(yè)主答謝會(huì)。

　　張京華：政策落實(shí)到各地 樓市會(huì)逐步回暖

　　“兩會(huì)的上所釋放的支持信息，未起到立竿見(jiàn)影的作用，還需落實(shí)到各地的細(xì)節(jié)政策上，才會(huì)促使海南樓市逐步回暖。”大華·錦繡海岸的營(yíng)銷總監(jiān)張京華解讀到，“今年的政府報(bào)告由往年對(duì)房地產(chǎn)的控制轉(zhuǎn)變?yōu)榇龠M(jìn)和支持，但 于結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，只針對(duì)于扶持類，特殊類的地產(chǎn)，當(dāng)然海南的旅游地產(chǎn)也是受益者。近期，省長(zhǎng)的購(gòu)房邀約，習(xí)主席將出席博鰲論壇，這都是釋放支持的信號(hào)。”

　　近幾年，全國(guó)各地霧霾，突出了海南環(huán)境的可貴性。張總說(shuō)：“未來(lái)海南市場(chǎng)在養(yǎng)老、度假方面的需求會(huì)更加強(qiáng)烈，樓市也會(huì)越來(lái)越好。”

　　張總也指出了海南樓市目前發(fā)展的弊端，主要存在著供應(yīng)不平衡，供應(yīng)量過(guò)大造成了惡性競(jìng)爭(zhēng)。由于市場(chǎng)不好，開(kāi)發(fā)商只造房、購(gòu)房，都期望以較少的投資獲取更大的利益，樓盤(pán)呈現(xiàn)同質(zhì)化的現(xiàn)象。這一困境需要政府的出力，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊的配套，同時(shí)開(kāi)放商也要盡力去完善項(xiàng)目的配套，二者合力才能促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。

　　董秦波：變化不是很大 短期內(nèi)效果不明顯

　　“兩會(huì)過(guò)后，樓市確實(shí)回暖，項(xiàng)目近兩個(gè)月成交量有一定的上漲。”碧海金珠的總經(jīng)理董秦波此時(shí)話鋒一轉(zhuǎn)，“成交量的上漲，也有可能是春節(jié)旺季帶動(dòng)的影響。降息降準(zhǔn)，兩會(huì)上的利好發(fā)言會(huì)帶來(lái)刺激作用，但是效果不會(huì)在短期內(nèi)釋放出來(lái)。”
　
　　采訪中談到了海南劉省長(zhǎng)在兩會(huì)上發(fā)出“來(lái)海南購(gòu)房”的邀請(qǐng)，董總笑道：“作為開(kāi)發(fā)商、海南島的建設(shè)者，我們聽(tīng)到這樣的‘廣告’很開(kāi)心，但同時(shí)，這句話也意味著我們一定要肩負(fù)起重大的建設(shè)責(zé)任。”

　　關(guān)于地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)，董總期望出臺(tái)相關(guān)政策降低二套房貸，這一政策可以有力地刺激到海南旅游地產(chǎn)的銷售。董總較后說(shuō)道：“十分看好海南樓市未來(lái)的發(fā)展，海南島資源的稀缺性，國(guó)際旅游島政策的扶持，都會(huì)在推動(dòng)著海南樓市向前進(jìn)。”
 

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