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2015年1季度海南土地交易市場分析 碧桂園擴張陵水版圖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)  閱讀 1330 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2015年1-3月(1.1-3.31)海南土地成交情況

2015 年榜首季度,海南土地市場開局不利,各項指標(biāo)均不及去年同期,市場持續(xù)低溫。據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2015年1月-3月,成交土地僅 53宗,同比下降52.25%;成交面積124.360679公頃,同比下降68.66%,成交金額254749.0413萬元,同比下降0.15%。其 中,住宅用地31宗,同比下降54.41%,成交面積76.01372公頃,同比下降68.16%。

分析:政策利好 開發(fā)商拿地態(tài)度為何不積極?

今 年樓市利好新政可謂是一波接著一波,繼降準(zhǔn)、降息之后,住房公積金政策放寬可提額度、降頭付刺激住房需求,3月底更是出臺了二套房貸款頭付比例降至四成、 兩年以上房源免征營業(yè)稅等政策。與許多城市瘋狂的樓市相比,海南對此反應(yīng)卻顯得比較“淡定”。綜合分析,主要原因在于海南樓市高庫存問題明顯,且利好政策 出臺的時間點是春節(jié)之后,過了傳統(tǒng)的冬季旺季,海南樓市已進入了長期的低迷狀態(tài),因此新政對于市場的刺激有限。

樓市與土地市場息息相關(guān),樓 市成交量漲幅不明顯,所以,開發(fā)商拿地態(tài)度不積極也不難理解。綜合分析,小編認(rèn)為土地成交量低的原因有以下3個方面:1.政府充分考慮市場行情,根據(jù)優(yōu)化 住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)政策,控制土地供應(yīng)量。2.開發(fā)商減緩拿地速度,全力銷售原有樓盤庫存。3.去年海南樓市新開工面積的下滑,開發(fā)商仍有土地庫存。

當(dāng)然,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政策的出臺,一般會有1-3個月的滯后期,估計不久樓市將迎來回暖期,土地也有望隨樓市回暖。

區(qū)域性:西線爆發(fā) 澄邁成交宗數(shù)一馬當(dāng)先

2015年1-3月(1.1-3.31)海南各市縣土地成交情況			2015年1-3月(1.1-3.31)海南各市縣土地成交情況

近 幾年,東線城市的房產(chǎn)資源開發(fā)日益飽和,而西線也正迅速崛起。西線過去一直存在著交通不便、配套不全等短板,但今年年初,西環(huán)高鐵年底即將通車的消息,正 意味著原本交通系統(tǒng)的不足,將逐步得到完善;加之其得天獨厚的環(huán)境資源,西線土地價值也得到爆發(fā)式的增長,也吸引了許多知名房地產(chǎn)開發(fā)商駐足。

觀察數(shù)據(jù)可見,榜首季度中,西線的土地的確成為了“香饃饃”,澄邁、昌江、白沙、儋州、東方、樂東共成交27宗,占比50.84%,主要用于住宅、商業(yè)和工業(yè)開發(fā)。

其 中,澄邁土地成交13宗排名第1位,成交面積11.8548公頃。為何澄邁如此收開發(fā)商的青睞?隨著??诔鞘行姓奈饕?,地處??谑?6公里的一公里 黃金交通圈內(nèi)的澄邁被譽為“??诤蠡▓@”,同時,環(huán)城高速、瓊州海峽跨海大橋、西線輕軌的規(guī)劃建設(shè)等便利的交通,都讓澄邁土地的增值空間和發(fā)展?jié)摿o限。

用地性質(zhì):住宅用地領(lǐng)跑 占比61.12%

2015年1-3月土地成交面積情況

海 南省住建廳廳長丁式江在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,2015年,按照省政府“一升一降一優(yōu)”的要求,增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā),降低純商品住房比例,優(yōu) 化房地產(chǎn)空間布局,并抓緊研究出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法,推動海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。但是,榜首季度的數(shù)據(jù)中顯示,海南土地市場成交面積共 124.360679公頃,住宅用地面積76.01372公頃,占比61.12%,由此可見,住宅用地仍是海南土地市場較重要的構(gòu)成部分。此外,工業(yè)用地 面積25.295132公頃,商業(yè)用地面積6.550737公頃,其他用地面積16.50109公頃。

特別關(guān)注:綠地集團或有大動作 碧桂園擴張陵水版圖

土地市場的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的變化,從拿地的情況可以看出開發(fā)商對市場的判斷,榜首季度,哪些大型房地產(chǎn)開發(fā)商有所動作呢?

(1)綠地集團

去 年5月14日綠地集團宣布成立三亞置業(yè)有限公司,9月26日綠地在三亞的“地王”項目悅瀾灣開盤,今年的1月,綠地集團斥資6.23億在紅沙棕櫚灘拿下 9.02公頃的土地,用地性質(zhì)為其他普通商品房,該地塊是繼2013年中鐵單價地王之后又一超級地王,如此大膽拿地,讓人不禁猜想,綠地在三亞即將會有什 么樣的大計劃?

(2)碧桂園

自碧桂園強勢進駐陵水珊瑚宮殿后,2014年4月與12月拿地兩次,4宗地塊共計12.16公頃,而在本年3月,碧桂園繼續(xù)擴張自己的陵水版圖,一次性拿地6宗共計13.77公頃,成交總額為2.65億元,土地性質(zhì)為中低價位、中小套型普通商品住房用地和批發(fā)零售用地。


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