政策內(nèi)容：

    中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能 力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分 點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平;對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn);對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企 業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

    政策背景：

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了今年榜首季度的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，1-3月的成績(jī)并不理想，經(jīng)濟(jì)增速、工業(yè)增加值、進(jìn)出口等指標(biāo)均處低位。前三個(gè)月全國(guó) 房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，是近些年來(lái)頭次跌落至10%以下，而住宅新開工面積更是下降了20.9%。

    經(jīng)濟(jì)下行壓力增強(qiáng)，通縮風(fēng)險(xiǎn)依舊存在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)亟需利好政策提振市場(chǎng)信心，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)上行。

    政策解讀：

    頭先，本次降準(zhǔn)，將會(huì)為市場(chǎng)至少帶來(lái)1.2萬(wàn)億以上的流通性，而作為資金吸引的大戶，房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境有望進(jìn)一步改善，提振市場(chǎng)信心，鞏固2015年以來(lái)多次刺激政策帶來(lái)的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。

    其次，本次政策也為央行意圖降低購(gòu)房者門檻的“330新政”提供了落地執(zhí)行的保證。較大程度發(fā)揮政策的組合效力，提升剛需及改善性需求客戶的購(gòu)購(gòu)能力。

    再次，在上周對(duì)于股市的“多空”爭(zhēng)論非常激烈，但隨著央行降準(zhǔn)政策的實(shí)施，A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊普漲，充分體現(xiàn)了政策利好對(duì)于市場(chǎng)信心的提升。

    較后，對(duì)于海南市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全省的樓市分化是比較嚴(yán)重的，以海口為代表的剛需市場(chǎng)受到3月以來(lái)的一系列刺激政策的帶動(dòng)，項(xiàng)目來(lái)訪量增多，市場(chǎng)已經(jīng)具備一定的 好轉(zhuǎn)趨勢(shì);而以三亞等市縣為代表的旅游地產(chǎn)，由于進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，客戶量減少，企業(yè)紛紛出島尋求客源，隨著政策利好帶來(lái)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向以及海南的氣候優(yōu)勢(shì)，客戶 購(gòu)房?jī)A向增加，島外拓展效果向好。但是值得注意的是海南目前的庫(kù)存壓力仍舊較大，市場(chǎng)價(jià)格上漲的支撐力量不強(qiáng)。所以我們預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，海口的價(jià)格有望 趨于穩(wěn)定，開發(fā)商借助利好政策去庫(kù)存將成為市場(chǎng)主基調(diào)。

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