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完全不能忽視的幾點購房小常識 購房時要注意的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 464 次
房子是人生中必須支出的大頭消費,在今天,房子不單單滿足居住的需求,更有投資,增值的功能。一套房子的地理位置,戶型朝向,周邊配套的教育資源,交通便利程度,周邊配套資訊如何,都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看購房的一些必須的注意事項,注意購房時要注意什么?
1、購房時哪些項目不計入商品房建筑面積.
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分:1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物,如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
2、購購手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險.
購購手續(xù)不全的商品房,可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費用,如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同.
按照相關(guān)政策規(guī)定,全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購購的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購購的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購購權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費后,按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
目前,對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補(bǔ)足成本價價款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
4、購房合同簽訂后,因價格變化原因可以反悔嗎.
商品房也是一種商品,購賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、為什么有的《商品房購賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議.
補(bǔ)充協(xié)議是購賣雙方在使用《商品房購賣合同》范本簽約時,對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容:1.公攤面積誤差處理。2.裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高端、進(jìn)口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3.付款方式變更,許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,購房人在簽署《商品房購賣合同》時,已經(jīng)支付了購房頭付款,如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限,不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方式。5.保修、維修責(zé)任,房屋交付使用時,配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個月,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。6.不可抗力,應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。7.廣告和宣傳內(nèi)容,對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責(zé)任。
6、定金不退,優(yōu)惠不履行,怎么解決.
如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾,那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù),如果開發(fā)商不顯現(xiàn),可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴,主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾,那維權(quán)就會比較麻煩,因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時有此承諾。
7、樓盤沒有驗收證明,業(yè)主該怎么辦.
任何一個樓盤,在交付的時候,都將會進(jìn)行驗收,以對樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時候,一定要加以驗證開放商的驗收證明。
8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ,責(zé)任由誰承擔(dān).
施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì),業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前,頭先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力,是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修,才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。
9、開發(fā)商延期交房 ,如何維權(quán).
國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者購受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還頭付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
10、小區(qū)吵鬧,物業(yè)不給力 ,怎么辦.
要看噪音的來源,不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音,要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音,要向城管投訴;如果是馬路交通噪音,如果是小區(qū)業(yè)主的噪音,協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音,屬于市民生活質(zhì)量問題,建議找報社或市長熱線反映。
11、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋,業(yè)主如何解決.
違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍,對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻,并不能采取強(qiáng)制行動。建議向城管投訴,并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑,還有一個規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴,并且要求城管出具書面答復(fù)。只有這樣,才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。
12、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是精 ,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦.
一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞,則應(yīng)由行為人修復(fù)。
13、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦.
①如果在收房時業(yè)主曾親自對24公里閉水試驗進(jìn)行確認(rèn),由業(yè)主負(fù)責(zé);
②如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認(rèn),開發(fā)商只有竣工驗收合格證(現(xiàn)在為竣工驗收備案表),但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后責(zé)任方出。
14、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦.
在滲漏水問題上,開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生。當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時,業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
15、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦.
房屋是一種特殊商品,其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權(quán)人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑,這叫一異產(chǎn)毗連房屋。
建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定:凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。
16、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦.
建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定:異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
17、鄰居不配合怎么辦.
對于鄰居不配合的情況,《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定,異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應(yīng)及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。跟據(jù)這條規(guī)定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業(yè)公司“求助”,因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);也可以找業(yè)主委員會調(diào)解;如果調(diào)節(jié)失敗,可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
18、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦.
在保修期內(nèi),一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。因使用不當(dāng)或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞,則應(yīng)由行為人修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
19、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦.
分共用管線和自用管線兩類情況,如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分,可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線,由業(yè)主修復(fù)(或付費委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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