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三亞驚現(xiàn)“一小區(qū)雙物業(yè)” 每天公然掐架好熱鬧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:南海網(wǎng)  閱讀 727 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

6月10日,三亞金陵海景花園小區(qū)的業(yè)主向記者反映,原來小區(qū)只有一家物業(yè)公司,6月9日突然又出現(xiàn)一家物業(yè)公司,兩個公司互指對方“非法”,甚至公然在小區(qū)“掐架”導致業(yè)主生活煩憂。目前,三亞市住建局物業(yè)管理科已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。 

據(jù)了解,位于三亞鹿嶺路的三亞金陵海景花園是一個比較高端的小區(qū),環(huán)境優(yōu)美、綠蔭覆蓋,共有482戶業(yè)主。2013年2月至今,該小區(qū)一直由三亞南海玉鳳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)管理,似乎相安無事,但6月9日,情況突然發(fā)生了變化,因為三亞金的酒店物業(yè)服務(wù)有限公司也“名正言順”的進來了,理由是已經(jīng)與業(yè)主委員會簽訂了合同。 

一位不愿透露姓名的小區(qū)租戶向記者反映,昨天上午,兩家物業(yè)公司在小區(qū)搶占“地盤”,一方不愿退出、另一方執(zhí)意要進,較后大打出手還鬧到了派出所,“我們住在這里就是圖個清靜,這樣吵吵鬧鬧讓人心煩,希望相關(guān)部門及時處理?!?nbsp;

對于租戶反映的問題,記者采訪了涉及此事的“老物業(yè)”三亞南海玉鳳物業(yè)服務(wù)有限公司的郝經(jīng)理。郝經(jīng)理一臉無奈,他告訴記者,他自己也不知道是怎么回事,一早來小區(qū)上班,突然一群人沖進來要公司挪地方,還把辦公室相關(guān)設(shè)備、資料扔出來,他們這樣做很無理,所以進行了反抗,較后雙方就吵起來了還發(fā)生肢體沖突,公司好幾個員工被打傷。 

問及“掐架”原因,郝經(jīng)理回應說,該公司與小區(qū)簽訂的服務(wù)合同5月31日到期,原以為可以直接續(xù)約,但突然卻“冒”出來一家新物業(yè)。但按照物業(yè)管理的相關(guān)條例,小區(qū)業(yè)主委員會沒有資格更換物業(yè),必須召開業(yè)主大會、并取得二分之一以上業(yè)主的同意才能更換物業(yè),否則原物業(yè)會無條件續(xù)約,“但業(yè)主委員會在合同到期前,不跟我們公司商量,暗中更換新物業(yè),我認為這是不合理、也不合法的?!?nbsp;

為了弄清楚事實真相,記者也采訪了“新物業(yè)”三亞金的酒店物業(yè)服務(wù)有限公司的負責人。該公司劉經(jīng)理也很是無辜,他說,公司是經(jīng)過招投標的方式與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了服務(wù)合同,按照合同,6月9日是正式上班時間,但一到小區(qū)發(fā)現(xiàn)老物業(yè)還沒走,對方不但不肯挪地方還不依不饒,較后挑起事端還吵起來了,“我們只是履行合約,不是來鬧事的,希望對方能配合工作”。 

老物業(yè)未走,新物業(yè)為何能順利“簽約”?記者采訪了該小區(qū)業(yè)主委員會的副主任鄭先生。鄭先生反映,小區(qū)業(yè)主對老物業(yè)的管理很不滿意,保安三天兩頭換一撥人,游泳池臟污不堪,物業(yè)服務(wù)很糟糕卻違背合同增收小區(qū)停車費,這些跟他們溝通了很多次都沒有效果,所以在業(yè)主們的建議下更換新物業(yè)。 

問及更換新物業(yè)是否召開了業(yè)主大會,鄭先生說,因為小區(qū)是“候鳥式”住宅,大部分業(yè)主都在內(nèi)地,長住業(yè)主不足4%,多是租戶為主,所以沒法召開業(yè)主大會。但開會當天,我們通過電話、網(wǎng)絡(luò)跟大部分業(yè)主取得了聯(lián)系,152戶業(yè)主是同意新物業(yè)的進入,“我個人覺得合理,老物業(yè)管理不好,我們有權(quán)利為業(yè)主維權(quán)?!?nbsp;

小區(qū)更換物業(yè)公司到底需要哪些程序?記者采訪了三亞市住建局物業(yè)管理科相關(guān)負責人,其表示,按照《海南特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定,小區(qū)業(yè)主委員會無權(quán)代表業(yè)主行使表決權(quán)、擅自更換物業(yè),如果“老物業(yè)”存在問題、服務(wù)不周,需要召開業(yè)主大會討論,同時需要二分之一以上業(yè)主的投票表決,而且這些不能通過電話或網(wǎng)絡(luò)代替,需業(yè)主本人到場或業(yè)主親筆簽名的書面表決,否則都視為無效。 

對于金陵小區(qū)兩物業(yè)“掐架”一事,該負責人表示,已經(jīng)接到了舉報,新物業(yè)的招標程序還需調(diào)查,該部門已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)處理。


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