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購房就準(zhǔn)備做炮灰吧!你信嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:騰訊財(cái)經(jīng) 閱讀 542 次
2015年已經(jīng)過去一大半,中國房價(jià)走勢將何去何從,成為眾多購房者關(guān)注的,前三個(gè)季度全國各城市房價(jià)的跌宕起伏已經(jīng)讓大部分購房者直呼看不懂中國樓市了。有人說,中國的樓市就像一部懸疑片,過程是個(gè)迷,結(jié)局誰都無法預(yù)知,但是,這并不意味著中國樓市發(fā)展就毫無規(guī)律可言。我們只有透過重重迷霧,看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國樓市的20個(gè)黑幕,不可不知!2015年是否該入市?有傳言稱,購了就準(zhǔn)備做炮灰吧!你信嗎?
1、中國各地房價(jià),基本將在較高點(diǎn)下降50%左右,下跌的時(shí)間是5-10年,這是大謊言。
房價(jià)走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會發(fā)生,在地球上不會發(fā)生。參考日本房價(jià)下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情,6年下跌65%的實(shí)例。
2、土地稀缺、房價(jià)必漲是謊言。
中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數(shù)。房價(jià)再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。
3、城市化房價(jià)必漲是謊言。
農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人,城市人都購不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價(jià)。
4、人民幣升值房價(jià)必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價(jià)泡沫從1990年后破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國房價(jià)上漲近一倍。
5、中國的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?;蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開墻,發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好,更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。
6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就購房。
中國的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金較值錢,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱,什么東西價(jià)格都要跌。看看日本,經(jīng)濟(jì)蕭條,于是房價(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌,現(xiàn)金相對就升值了。
7、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。
開發(fā)商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了,所有與掠奪相悖的東西,如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府的眼中釘。
8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體,是購房人的敵人,所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會說房價(jià)有泡沫,房價(jià)會下跌。
所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發(fā)商,李嘉誠和王石是例外。
9、房價(jià)上漲的時(shí)候未必會死人,房價(jià)下跌時(shí)卻一定會死人。
這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒幾個(gè),可是樓市,會有很多。以后走路的時(shí)候,盡量不要在高樓下面走。
10、中國房價(jià)真的很貴。
美國目前房價(jià)中位數(shù)是20萬美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍,而北京上海這些地方,房價(jià)是家庭收入16倍。
11、房價(jià)的持續(xù)下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。
政府除了銀行業(yè),從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)?
12、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓地方政府有可能去擦這個(gè)屁股,有可能不擦。
13、從長期來看,房價(jià)一定上漲,但扣除通貨膨脹,增值非常少。
美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。較近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當(dāng)于房價(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因?yàn)?995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。
14、房價(jià)長期上漲,不代表永遠(yuǎn)上漲。
短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價(jià)上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房價(jià)較近又跌了。希望在中國房價(jià)5年之后下跌比如60%時(shí),打算自殺的人,有人發(fā)個(gè)短信給他:房價(jià)長期來看是上漲的。
15、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上,房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。
16、現(xiàn)在及2014年購房是做經(jīng)濟(jì)炮灰,是一種愛國行為,房價(jià)將暴跌。
17、用父母的錢購房,不可恥,特別是父母有錢,反而更合理,盲目向社會捐款很愚蠢。
但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí),會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。
18、當(dāng)房價(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí),房價(jià)比較合理。
這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想,以及父母對子女的資助等因素。
19、目前一套房子年租金一般在3%以下,頭付3成、7成貸款購房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。
購了房,很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會,也許在50歲,會有激情當(dāng)個(gè)老板吧。
20、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房價(jià)下趺時(shí)會越慘。
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