低層，指一層至三層的住宅。國家在1987年制定的《民用建筑設(shè)計通則》（試行）中，對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計，作了明確地規(guī)定：1~3層為低層住宅；4~6層為多層住宅；7~9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。

2011年修訂的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

低層

低層住宅的特點(diǎn)

層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。

低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。

低層住宅的類型

1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。

2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。

低層住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、居住行為方面，住戶接近自然；

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)；

3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；

4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。

低層住宅的缺點(diǎn)

1、密度低，不利于節(jié)約用地；

2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高；

3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。

關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率

低層住宅的其他特點(diǎn)：在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

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