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海南部分房企密謀漲價(jià)?是冒險(xiǎn)舉動(dòng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 892 次
在深圳、北京、上海等國內(nèi)一線城市樓市火爆、房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢下,作為三線城市的??诘鹊?,房地產(chǎn)開發(fā)商正在悄然醞釀著一場“漲價(jià)計(jì)劃”。這個(gè)被業(yè)界稱之為“密謀”的漲價(jià),從春節(jié)后已經(jīng)在海南樓市廣為流傳。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者從當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤項(xiàng)目獲悉,有些樓盤已經(jīng)開始提價(jià),有些樓盤的決策層已進(jìn)行緊急開會(huì)討論,并形成了“漲價(jià)”會(huì)議紀(jì)要。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,該廳也已注意到相關(guān)情況,提價(jià)的樓盤大多數(shù)漲幅在10%左右,“但漲價(jià)歸漲價(jià),房子還是要賣得出去才算”。
海南房地產(chǎn)市場研究與分析師鐘秋棠也向記者表示,海南省政府出臺(tái)“兩個(gè)暫停”新政,其目的是去庫存和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,并不是讓商品房漲價(jià),海南部分樓盤相繼提價(jià)只是一廂情愿,海南房價(jià)當(dāng)前還是處于低谷期,無暴漲因素和趨勢。
內(nèi)部文件明文提價(jià)
較近在海南房地產(chǎn)業(yè)界微信朋友圈廣為流傳樓市“漲價(jià)”的論調(diào)。而這一說法已經(jīng)得到了中國房地產(chǎn)報(bào)記者證實(shí)。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者拿到了一份海南某房地產(chǎn)企業(yè)電子版的《2016年次董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要》。該會(huì)議紀(jì)要稱,鑒于近期國家及海南房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺(tái),尤其是海南限制出讓新的住宅用地、限制新的項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建后,房地產(chǎn)市場突變,量價(jià)齊升,董事會(huì)全體成員經(jīng)過在海南多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考察,召開董事會(huì)緊急會(huì)議,決定對公司旗下的可售樓盤進(jìn)行提價(jià)。
該會(huì)議紀(jì)要顯示,該公司董事會(huì)全體成員從3月1日至3月3日自南至北,實(shí)地考察了三亞、陵水、文昌、瓊海、??凇⒊芜~等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后,召開董事會(huì)緊急會(huì)議。
該會(huì)議紀(jì)要明文提到“建議該公司一在建的別墅、公寓等樓盤項(xiàng)目立即封頂,公寓價(jià)格上漲30%至40%,售價(jià)7800元至8500元/平方米;別墅價(jià)格上調(diào)50%至70%,售價(jià)12000元至18000元/平方米。”
中國房地產(chǎn)報(bào)記者也與該樓盤項(xiàng)目一高層取得聯(lián)系,就這份流傳在微信朋友圈的“會(huì)議紀(jì)要”進(jìn)行求證。該人士向記者證實(shí),上述內(nèi)容屬實(shí),但究竟什么時(shí)候漲,漲多少,目前尚未確定。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到,除了上述房企醞釀樓盤提價(jià)外,海南當(dāng)?shù)刂辽儆?0余家樓盤項(xiàng)目以公司內(nèi)部文件的形式,明確提出在售商品房提價(jià)。漲價(jià)從3月1日、5日、10日、25日等開始,漲價(jià)幅度在5%~15%不等。
海南多地樓盤有調(diào)價(jià)計(jì)劃
中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),海口、三亞、瓊海、澄邁等10余個(gè)樓盤均已調(diào)價(jià)或正有調(diào)價(jià)計(jì)劃。
在海口市椰海大道一大型在建樓盤項(xiàng)目,銷售人員張小姐告訴記者,公司總部已經(jīng)給海南分公司發(fā)文,擬對待銷商品房統(tǒng)一提價(jià),稱集團(tuán)公司已經(jīng)明確統(tǒng)一提價(jià)5%,提價(jià)起始日期為3月15日。
在三亞某樓盤項(xiàng)目副總經(jīng)理簽發(fā)的一份《緊急通知》中,決定該樓盤商品房銷售價(jià)格每平方米上調(diào)300元,上調(diào)日期從3月1日開始。據(jù)了解,該樓盤漲價(jià)的原因,是“鑒于海南促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的利好政策層出不窮,三亞房地產(chǎn)度假市場銷售轉(zhuǎn)暖”,以及該項(xiàng)目“提前完成銷售目標(biāo)的佳績”,同時(shí)結(jié)合可銷售房源呈現(xiàn)短缺局面。
位于海南省陵水縣香水灣一樓盤,也從3月1日開始調(diào)價(jià),該項(xiàng)目2號、3號樓未售房源價(jià)格上調(diào)5%,6號樓全部未售房源價(jià)格上調(diào)10%。
而陵水縣清水灣另一別墅項(xiàng)目,從3月1日起,在現(xiàn)行銷售價(jià)格基礎(chǔ)上每套提高5%,即每套別墅上漲約20萬~30萬元。中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到,在去年年底,該房地產(chǎn)項(xiàng)目曾向外界大力推銷,購房者只要認(rèn)籌交5萬元訂金,就可以抵20萬元房款。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者從10余個(gè)樓盤走訪咨詢了解到,漲價(jià)成為當(dāng)前海南房企共同較關(guān)心的話題。而漲幅多少,什么時(shí)候開始漲,完全由開發(fā)商自行決定。上述樓盤中,除了一家樓盤營銷人員表示尚未有漲價(jià)的打算外,其他樓盤均表示已經(jīng)提價(jià)或者正準(zhǔn)備提價(jià),較高漲幅在70%。
“房企跟風(fēng)漲價(jià)是冒險(xiǎn)的舉動(dòng)”
今年2月份全國百城房價(jià)排行榜中,海南三亞以18628元/平方米的住宅均價(jià),名列第五位;省會(huì)城市海口以9224元/平方米的住宅均價(jià),名列榜單的第21位。而在當(dāng)月全國房價(jià)環(huán)比跌幅前十名中,??谑幸原h(huán)比跌2.78%名列榜頭。
而在上述受訪房企中,有企業(yè)稱“海南房產(chǎn)量價(jià)齊升已十分明顯,考察的樓盤近期都普遍上漲15%到30%,而且還在快速上升之中”。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國房地產(chǎn)報(bào)記者介紹,該廳相關(guān)部門已經(jīng)注意到了海南樓市漲價(jià)的情況,掌握的情況是“漲幅在10%左右”。該負(fù)責(zé)人分析,海南樓市在近期相繼出現(xiàn)漲價(jià)情況,可能是部分開發(fā)商對出臺(tái)對樓市的相關(guān)利好政策及海南“兩個(gè)暫停”新政的片面理解。
鐘秋棠表示,目前海南迎來傳統(tǒng)的旅游和剛需交匯的大旺季,部分項(xiàng)目出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,市場上漲價(jià)聲音大的項(xiàng)目多為在售房源較少,或者是認(rèn)籌入市的項(xiàng)目。
“開發(fā)商紛紛拋出房價(jià)上漲舉動(dòng),也是在試探市場,看市場及消費(fèi)者是怎樣的一種反應(yīng)。開發(fā)商這樣盲目跟風(fēng)提價(jià),不僅不利于海南房地產(chǎn)去庫存,對房企本身也是一個(gè)冒險(xiǎn)的舉動(dòng)?!?/p>
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