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房產(chǎn)續(xù)期 政府要給出明白賬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源: 京華時報 閱讀 455 次
倘若能在充分考量各方面民生壓力的基礎上,給出一個既有利于政府財稅收入,又有助于民生持續(xù)改善的頂層設計,那就不僅是對住有所居的安撫、對公民權利的敬意,更是房地產(chǎn)去庫存較好的“定心丸”。
正迎來房地產(chǎn)市場又一輪行情時,溫州一部分市民發(fā)現(xiàn)正常購賣二手房后卻無法完成交易,原因是“土地到期了”。不少市民發(fā)現(xiàn),他們的土地使用權證年限僅為20年。更令人驚詫的是,按照當?shù)氐慕忉?,如果要續(xù)期,必須繳納房價總額約三分之一的土地出讓金。這讓房產(chǎn)續(xù)期的議題,再度引發(fā)關注。
有網(wǎng)友吐槽,“100萬購個房,住沒多久,就要交幾十萬續(xù)費……”“花了幾輩子的積蓄,貸款剛還掉,土地使用期又到了?!北M管這些說法不見得準確,也有偏激的成分,畢竟溫州的事件以及20年的規(guī)定,都還屬于個例,沒必要造成普遍性恐慌。而且,較新的消息稱,溫州市國土局表示,“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是誤讀。即便如此,關于房屋產(chǎn)權到期“怎么辦”的追問,確屬政府的分內(nèi)責任,不能再躲躲閃閃、含糊其辭,更不能再拖了。
房產(chǎn)續(xù)期,是個歷史問題。1990年的城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓制度,規(guī)定居住用地較高出讓年限為70年,溫州在此前提下,規(guī)定了20年到70年幾檔出讓年限,并據(jù)此收繳相應的出讓金額??墒?,出讓年限到期后又該如何續(xù)期?《物權法》只說到期后“自動續(xù)期”,這個“自動”不等于“免費”。好比乘坐**換乘時,“自動”上了另一條**,可按里程收費卻在繼續(xù)。因此,購房者在購下存量二手房時,實際上購的是剩余年限的土地使用權。
以往,面對70年的期限,大家都覺得好遙遠,大可不必焦慮。誰承想“人無遠慮,必有近憂”,普通老百姓這樣想想也就罷了,不少地方政府也不積極算賬,至少沒像土地財政那樣精細,自覺或不自覺地將問題拖成了“歷史問題”。且不說20年的土地出讓期限近在眼前,很多40年、50年產(chǎn)權的商住兩用房,也有不少臨近年限,是時候給出一筆明白賬了。
這筆賬的具體算法,可能比較復雜,比如包括當初出讓的成本,前后繳納的稅費,以及數(shù)次轉(zhuǎn)手的不同狀況。更重要的是,要考慮后來購房的“接盤俠”的實際生活負擔,一邊承擔了較高的購房成本,另一邊還要每月還銀行的利息,同時上有老、下有小,這些因素在個人所得稅綜合計稅扣除時,都應有所考慮,也應成為制定房產(chǎn)續(xù)期收費標準的考量因素。
土地公有,是憲法規(guī)定的基本制度;續(xù)期收費,是國務院條例的基本規(guī)范。依法治國的道理,大家都懂,也都會遵循。法治之外還有人文的關懷、民瘼的溫情。倘若能在充分考量各方面民生壓力的基礎上,給出一個既有利于政府財稅收入,又有助于民生持續(xù)改善的頂層設計,那就不僅是對住有所居的安撫、對公民權利的敬意,更是房地產(chǎn)去庫存較好的“定心丸”。
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