較近，“經(jīng)濟學(xué)家”邱曉華先生很活躍，頻繁亮相于各種場合談?wù)摻?jīng)濟問題，談宏觀經(jīng)濟，談改革開放，預(yù)測樓市、股市，往往成為各大財經(jīng)媒體報道焦點。

（資料圖片）

  邱曉華的觀點緣何引發(fā)輿論高度關(guān)注？

  1982年，廈門大學(xué)畢業(yè)的邱曉華分配到國家統(tǒng)計局。其間，無論是1986年撰寫的《從國情、國力出發(fā)看我國經(jīng)濟發(fā)展的對策》，還是1991年的《對三年治理整頓的反思與回顧》，都震動了中國經(jīng)濟界。

  《對三年治理整頓的反思與回顧》一文大膽提出，“治理整頓已經(jīng)可以結(jié)束，留存的問題應(yīng)在繼續(xù)深化改革中解決”。不到一個月，采納了文章建議，治理整頓宣告結(jié)束。媒體稱，“時年33歲的邱曉華，震動了中國經(jīng)濟界?！?/p>

  1986年，28歲的邱曉華撰寫了《從國情、國力出發(fā)看我國經(jīng)濟發(fā)展的對策》，這篇報告后來被當時主持中顧委工作的薄yibo看到，認為這篇報告“很有新意”，并表示要與作者共同探討有關(guān)問題。兩年后，邱曉華被提拔為統(tǒng)計師、綜合司見習(xí)副司長，6年時間，即從一名普通科員走上了司局級官員的位置，速度驚人。

  有評論稱，30歲出頭的他，以政府官員之身，博取業(yè)界超高評價，同齡官員與其比肩者少之又少。

  邱出身寒微，6歲母親即去世，與姐姐與外婆相依為命，生活十分艱辛，后到農(nóng)村插隊，參加高考。應(yīng)該說，對于邱后來的坎坷，我們當報以較大的尊重；他的“失足”，從某種意義上說，也是國家的一個損失。

  邱怎么看待當前中國房地產(chǎn)的？

  4月23日，邱曉華先生在深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫報告廳第四期發(fā)表了題為《2016中國宏觀經(jīng)濟走勢分析與預(yù)測》的演講。原汁原味兒，還是照登吧（根據(jù)邱曉華演講整理，未經(jīng)本人審閱）：

  樓市劇烈變化主要是政府政策因素造成

  房地產(chǎn)市場今年榜首季度雖然稍微有一陣的活躍，但是相對以前來說近幾年已經(jīng)快速降溫。這是由于房地產(chǎn)政策變化的影響，造成了中國房地產(chǎn)市場的這種不穩(wěn)定。大家知道房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)相關(guān)系數(shù)、關(guān)聯(lián)度、產(chǎn)業(yè)鏈條較高較長的一個領(lǐng)域，有60多個行業(yè)跟房地產(chǎn)息息相關(guān)，房地產(chǎn)好這些行業(yè)也好，房地產(chǎn)不好這些行業(yè)也不好。上游到建材，中游到各種加工，下游到各種裝修、到各種家具、到各種電器，有60多個行業(yè)跟它相關(guān)。而中國的房地產(chǎn)從黃金期進入低迷期，景氣時期房地產(chǎn)的投資年均增長30%以上，住房消費每年增長20%、30%，而去年基本上零增長，今年好不容易又回到6%的增長。去年的銷售下降20%左右，今年又稍微升了一點。

  房地產(chǎn)處于這樣的一個劇烈的改變，固然有中國的人口結(jié)構(gòu)改變的客觀因素，但更多的還是我們政府自己政策的因素造成的。住房這個商品不是一般的商品，它是一個特殊商品，特殊商品應(yīng)當有特殊政策，但是我們沒有。住房的特殊性在哪里？從兩個方面能夠看到。

  一方面它既是消費品，同時它又是投資品。因此，對這個商品應(yīng)當是既有消費政策，也有投資政策，要有兩類政策來分別地對待。但是我們沒有，我們要不就把它當做消費品，要不把它當成投資品。要緊縮的時候當成投資、投機品，要鼓勵的時候就當成消費品了，始終沒有擺脫出這樣一個認識誤區(qū)，即沒有區(qū)別兩類屬性分別制定不同的政策。

  另外一方面，住房它既有商品性的屬性，又有社會福利性的屬性，不完全是一個靠商品性政策就能夠解決問題的，還需要有一定社會福利的政策來相配套，但是我們沒有。要不就是1998年之前全部福利大家都不要購，讓政府提供，單位也負責(zé)提供。要不就是1998年之后大家都要市場上購，政府和單位都不管了。我們的政策就是沒有把這兩個屬性兼顧好。因此，我們的房地產(chǎn)市場就在這樣一個政策下面，一會兒刺激，一會兒緊縮，一會兒再刺激，一會兒又再緊縮，反反復(fù)復(fù)地波動。這就造成了投資者的預(yù)期不穩(wěn)定，造成了消費者的預(yù)期也不穩(wěn)定。投資者投資的時候趕上緊縮，銀行貸款借不到；消費者覺得這個政策，也許我今天購進去，明天你就緊縮了，價格一下子掉得很厲害，損失也很大。大家不能按照正常的投資消費的行為在市場上面得到體現(xiàn)，造成了這個市場的混亂，造成了這個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定，這就是政策不足所帶來的，至今還沒有走出這個困境。去年年底今年年初，深圳漲了百分之六十幾，上海北京漲了20%、30%，廣州漲了百分之十幾。政府又急了，說一線城市房價又開始漲了，因而估計消費政策又開始改變，出臺限制購房或不能購的政策。就這樣來回地折騰，這就是政策不足。

  房地產(chǎn)黃金期已經(jīng)結(jié)束  一線城市漲價壓力始終存在

  房地產(chǎn)的問題大家很關(guān)心，房價到底會怎么樣變化，房地產(chǎn)的形勢到底會怎么樣的變化。從總體上看兩句話：榜首，房地產(chǎn)增長時期還沒有結(jié)束，但是黃金期可能已經(jīng)結(jié)束了。，房價上漲趨勢也還沒有結(jié)束，但是大幅度上漲的這種暴漲的趨勢，或者是暴利的時期已經(jīng)結(jié)束了。

  基本的理由是，從房地產(chǎn)的形勢來看，只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然還處于一個增長時期，只是增長率在回落，而不是進入到一個增長率由正轉(zhuǎn)為負的長期趨勢。從房價的角度來看，主要是因為基本的消費需求依然還比較強烈，改善性的消費需求還更強烈，投資投機性的需求受到了抑制，因此，這樣一個角度來看它還會推動房價的上漲。但是暴漲暴利的時期確實已經(jīng)結(jié)束了，一方面房地產(chǎn)的成

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