一線城市掉出新房價格環(huán)比“漲幅榜”前三

  國家統(tǒng)計局公布70個大中城市新建住宅價格指數(shù)。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅為5個，而上漲的城市有65個。二線城市包辦了3月新房環(huán)比“漲幅榜”前三名，而一線城市已經(jīng)全面“掉隊”，深圳、廣州都在漲幅榜前十以外。業(yè)內(nèi)人士稱，目前二線熱點城市的樓市快速升溫或?qū)ξ磥頋q幅產(chǎn)生透支，未來樓市政策收緊可能性加大。

  新房價格環(huán)比增幅擴(kuò)大

  同比方面，價格下降的城市有23個，上漲的46個，持平的1個。在同比價格變動中，較高漲幅為63.4%，較低為下降3.2%。

  易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2016年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了擴(kuò)大，且增幅為近12個月的較大。

  二手房也呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的51個，持平的9個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為6.8%，較低為下降0.4%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有47個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，較高漲幅為56.1%，較低為下降7.2%。

  一線城市房價漲幅掉隊

  在房價上漲居前的城市中，二線城市全面取代一線城市，頭次出現(xiàn)上漲前列基本被二線城市“包辦”的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京三個城市環(huán)比上漲均超過4%，位居“漲幅榜”前三，其中合肥單月漲幅達(dá)5.8%。而從目前市場看，未在統(tǒng)計之內(nèi)的蘇州房價上漲也十分迅猛。這四個二線城市已追上甚至超過一線城市的漲幅。

  一線城市的房價上漲速度已全面退居二線。4月，房價環(huán)比漲幅前十的城市還有上海、北京，其中上海環(huán)比漲3.6%，北京上漲3%，而廣州、深圳漲幅均為2.4%，未擠進(jìn)漲幅前十名。二手房方面，深圳二手房價格更是自2014年10月至今頭次錄得下跌。而從同比漲幅看：除深圳、上海依然穩(wěn)居前二之外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%。

  數(shù)據(jù)分析：

  新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲

  易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計算得知，4月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.8%、1.4%和0.6%，而3月份分別為3.6%、1.1%和0.4%。一線城市的增幅有所收窄，而二、三線城市的增幅均有所擴(kuò)大。

  業(yè)內(nèi)觀點：

  部分二線城市房價或已透支未來漲幅

  中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，4月新建住宅成交面積環(huán)比下降12%，其中一線、二線、三四線降幅分別為20%、11%、3%?！耙?、二線城市中的部分地區(qū)由于政策收緊，市場成交出現(xiàn)較為明顯的回調(diào)。具體來看，3月末限購收緊的深圳、上海，4月新房成交量分別環(huán)比下降44%、32%?！敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉表示，二線熱點城市的樓市快速升溫，或?qū)ξ磥頋q幅產(chǎn)生透支。

  “一線城市的房價偏高，使得部分資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。這也會增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險?！?易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分二線城市更有可能面臨嚴(yán)厲的政策管控。對于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險。

  部分二線城市政策收緊的傳聞也已經(jīng)在市場上傳開。前日深夜，有市場傳聞稱，蘇州將召開會議，擬于5月23日公布、24日執(zhí)行限購政策，限購涉及“購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，居住證滿一年”等。

  但記者多方打聽，截至昨日17時，尚未得到蘇州官方回應(yīng)。但記者發(fā)現(xiàn)，蘇州3月份便已開始執(zhí)行“限價政策”，規(guī)定新房申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%。隨后，蘇州4月新房成交量環(huán)比下滑三成。

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