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一二線城市再現(xiàn)搶地大戰(zhàn) 地市泡沫加劇膨脹

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新浪樂(lè)居  閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖給了開(kāi)發(fā)商信心,在一二線城市土地市場(chǎng)開(kāi)閘時(shí),眾多房企激烈爭(zhēng)搶,5月土地成交的盛況也引發(fā)了廣泛關(guān)注。其中,長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、南京、杭州的多宗地塊均以高溢價(jià)率成交,樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)更是成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,土地價(jià)格迅速猛漲很不正常,地價(jià)泡沫讓人擔(dān)憂。二線城市地王頻出,一線城市也持續(xù)著“只要賣地就出地王”的現(xiàn)象,地價(jià)高企導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)豪宅化,未來(lái)高地價(jià)項(xiàng)目入市風(fēng)險(xiǎn)加劇。

  土地成交旺盛

  一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市樓市快速升溫,是一季度樓市較引人注目的現(xiàn)象,而在5月,房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn),樓市的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移至土地市場(chǎng),本月一線城市及部分二線城市土地市場(chǎng)成交旺盛,房企激烈爭(zhēng)搶、土地價(jià)格不斷創(chuàng)新高等均引發(fā)廣泛關(guān)注。

  數(shù)據(jù)顯示,在土地市場(chǎng)方面,上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比增長(zhǎng)60%。其中蘇州、貴陽(yáng)推地量較大。成交方面,主要城市成交環(huán)比增長(zhǎng)5%,天津、蘇州成交量較大;出讓金方面,主要城市環(huán)比增長(zhǎng)48%,宅地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)59%。

  分城市來(lái)看,一線城市的土地市場(chǎng)在成交方面整體上價(jià)漲量跌,上海迎來(lái)“滬九條”落地以來(lái)的頭場(chǎng)土地拍賣,成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線城市當(dāng)中的南京市,單日獲得土地出讓金248.6億元,葛洲壩地產(chǎn)競(jìng)得當(dāng)?shù)刈≌貕K的單價(jià)地王。

  另外,某院5月16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地塊大部分為地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均為樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的地王地塊。另外,從這幾宗地塊的平均成交樓面價(jià)看,溢價(jià)率也刷新了年內(nèi)新高。

  地價(jià)存在泡沫

  事實(shí)上,火熱的土地市場(chǎng)中,真正令人感嘆的不是成交總量,而是不斷攀升的土地價(jià)格。日前,融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌公開(kāi)表示,部分城市地價(jià)存在泡沫。

  “從一線城市截至目前的成交情況來(lái)看,5月以來(lái)成交的8宗地,溢價(jià)率平均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.38%;累計(jì)獲得土地出讓金合計(jì)168.57億元,這一成交額也是今年迄今為止較高的月份?!敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,一線城市土地市場(chǎng)保持著“只要賣地就出地王”的現(xiàn)象。

  以業(yè)界較為關(guān)注的上海為例,近日集中推出的幾宗地塊均以高溢價(jià)率成交。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,其中,松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價(jià)率達(dá)109.04%,樓面價(jià)達(dá)3.77萬(wàn)元/平方米;同一區(qū)域的SJSB0003單元12-01地塊,溢價(jià)率為111.62%,樓面價(jià)達(dá)3.83萬(wàn)元/平方米。此外,5月5日北京拍出的地塊也較為引人關(guān)注,其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。

  不僅是一線城市,部分熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)同樣搶眼。以較為瘋狂的南京為例:5月13日,7宗地塊引來(lái)40余家房企爭(zhēng)搶,共賣出248.56億元,總溢價(jià)102%,其中葛洲壩地產(chǎn)以總價(jià)32.8億元拿下河西南G14地塊,樓面地價(jià)是45213元/平方米,成為南京新的單價(jià)地王。

  后市風(fēng)險(xiǎn)加劇

  “土地價(jià)格的攀升導(dǎo)致新房市場(chǎng)普遍豪宅化?!睆埓髠フJ(rèn)為,地王蔓延成為當(dāng)前普遍現(xiàn)象,很多之前以剛需為主的區(qū)域也紛紛拍出了區(qū)域地王,將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)帶來(lái)明顯影響,未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì),在地價(jià)漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)的背景下,房企拿地后面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力。

  值得注意的是,房企拼搶地王開(kāi)始從國(guó)企蔓延到民企,預(yù)計(jì)未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)土地會(huì)越來(lái)越激烈。但未來(lái)一年房?jī)r(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的上漲疑問(wèn)很多,地王入市的難度多大,將成為2016-2017年較大的疑問(wèn)。張大偉直言,“按照目前地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的趨勢(shì),需要未來(lái)兩年房?jī)r(jià)上漲100%以上,這些地王才能上市”。

  孫宏斌認(rèn)為,由于地價(jià)太貴,北京很多項(xiàng)目都被豪宅化了,不賣到單價(jià)10萬(wàn)元以上根本不賺錢,北京可以有單價(jià)10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的房子,但不應(yīng)該到處都是。尤其是南京、蘇州這些城市,房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米三四萬(wàn)元已經(jīng)是上限,但現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)三四萬(wàn)元,是很不正常的現(xiàn)象。很多北京、上海的開(kāi)發(fā)商之所以遲遲沒(méi)有入市,就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽?/p>

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