您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 一二線城市再現(xiàn)搶地大戰(zhàn) 地市泡沫加劇膨脹
一二線城市再現(xiàn)搶地大戰(zhàn) 地市泡沫加劇膨脹
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新浪樂(lè)居 閱讀 537 次
一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖給了開(kāi)發(fā)商信心,在一二線城市土地市場(chǎng)開(kāi)閘時(shí),眾多房企激烈爭(zhēng)搶,5月土地成交的盛況也引發(fā)了廣泛關(guān)注。其中,長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、南京、杭州的多宗地塊均以高溢價(jià)率成交,樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)更是成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,土地價(jià)格迅速猛漲很不正常,地價(jià)泡沫讓人擔(dān)憂。二線城市地王頻出,一線城市也持續(xù)著“只要賣地就出地王”的現(xiàn)象,地價(jià)高企導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)豪宅化,未來(lái)高地價(jià)項(xiàng)目入市風(fēng)險(xiǎn)加劇。
土地成交旺盛
一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市樓市快速升溫,是一季度樓市較引人注目的現(xiàn)象,而在5月,房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn),樓市的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移至土地市場(chǎng),本月一線城市及部分二線城市土地市場(chǎng)成交旺盛,房企激烈爭(zhēng)搶、土地價(jià)格不斷創(chuàng)新高等均引發(fā)廣泛關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,在土地市場(chǎng)方面,上周全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量環(huán)比增長(zhǎng)60%。其中蘇州、貴陽(yáng)推地量較大。成交方面,主要城市成交環(huán)比增長(zhǎng)5%,天津、蘇州成交量較大;出讓金方面,主要城市環(huán)比增長(zhǎng)48%,宅地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)59%。
分城市來(lái)看,一線城市的土地市場(chǎng)在成交方面整體上價(jià)漲量跌,上海迎來(lái)“滬九條”落地以來(lái)的頭場(chǎng)土地拍賣,成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線城市當(dāng)中的南京市,單日獲得土地出讓金248.6億元,葛洲壩地產(chǎn)競(jìng)得當(dāng)?shù)刈≌貕K的單價(jià)地王。
另外,某院5月16日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地塊大部分為地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均為樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的地王地塊。另外,從這幾宗地塊的平均成交樓面價(jià)看,溢價(jià)率也刷新了年內(nèi)新高。
地價(jià)存在泡沫
事實(shí)上,火熱的土地市場(chǎng)中,真正令人感嘆的不是成交總量,而是不斷攀升的土地價(jià)格。日前,融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌公開(kāi)表示,部分城市地價(jià)存在泡沫。
“從一線城市截至目前的成交情況來(lái)看,5月以來(lái)成交的8宗地,溢價(jià)率平均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.38%;累計(jì)獲得土地出讓金合計(jì)168.57億元,這一成交額也是今年迄今為止較高的月份?!敝性禺a(chǎn)頭席分析師張大偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,一線城市土地市場(chǎng)保持著“只要賣地就出地王”的現(xiàn)象。
以業(yè)界較為關(guān)注的上海為例,近日集中推出的幾宗地塊均以高溢價(jià)率成交。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,其中,松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價(jià)率達(dá)109.04%,樓面價(jià)達(dá)3.77萬(wàn)元/平方米;同一區(qū)域的SJSB0003單元12-01地塊,溢價(jià)率為111.62%,樓面價(jià)達(dá)3.83萬(wàn)元/平方米。此外,5月5日北京拍出的地塊也較為引人關(guān)注,其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。
不僅是一線城市,部分熱點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)同樣搶眼。以較為瘋狂的南京為例:5月13日,7宗地塊引來(lái)40余家房企爭(zhēng)搶,共賣出248.56億元,總溢價(jià)102%,其中葛洲壩地產(chǎn)以總價(jià)32.8億元拿下河西南G14地塊,樓面地價(jià)是45213元/平方米,成為南京新的單價(jià)地王。
后市風(fēng)險(xiǎn)加劇
“土地價(jià)格的攀升導(dǎo)致新房市場(chǎng)普遍豪宅化?!睆埓髠フJ(rèn)為,地王蔓延成為當(dāng)前普遍現(xiàn)象,很多之前以剛需為主的區(qū)域也紛紛拍出了區(qū)域地王,將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)帶來(lái)明顯影響,未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì),在地價(jià)漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)的背景下,房企拿地后面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力。
值得注意的是,房企拼搶地王開(kāi)始從國(guó)企蔓延到民企,預(yù)計(jì)未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)土地會(huì)越來(lái)越激烈。但未來(lái)一年房?jī)r(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的上漲疑問(wèn)很多,地王入市的難度多大,將成為2016-2017年較大的疑問(wèn)。張大偉直言,“按照目前地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的趨勢(shì),需要未來(lái)兩年房?jī)r(jià)上漲100%以上,這些地王才能上市”。
孫宏斌認(rèn)為,由于地價(jià)太貴,北京很多項(xiàng)目都被豪宅化了,不賣到單價(jià)10萬(wàn)元以上根本不賺錢,北京可以有單價(jià)10萬(wàn)元、20萬(wàn)元的房子,但不應(yīng)該到處都是。尤其是南京、蘇州這些城市,房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米三四萬(wàn)元已經(jīng)是上限,但現(xiàn)在地價(jià)已經(jīng)三四萬(wàn)元,是很不正常的現(xiàn)象。很多北京、上海的開(kāi)發(fā)商之所以遲遲沒(méi)有入市,就是因?yàn)橐坏┤胧芯陀锌赡芴澅尽?/p>
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71928
- 2海南那么美哪里安家好? 65414
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64923
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57794
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57617
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56228
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 51021
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50989
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50844
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50506
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 70城房?jī)r(jià)再現(xiàn)同比上漲 成交量出現(xiàn)了明顯的降溫
- 開(kāi)發(fā)商二三線城市儲(chǔ)地近8成 樓市泡沫越吹越大
- 一線城市土地出讓收入猛增 開(kāi)發(fā)商搶地大戰(zhàn)
- 央企成二三線城市地價(jià)推手 搶地有巨資支持
- 樓市同樣進(jìn)入“燒烤季” 一線城市搶房搶地
- 開(kāi)發(fā)商“資源為王” 搶地大戰(zhàn)或向二三線城市蔓延
- 評(píng)論:長(zhǎng)短并舉化解“地王潮”風(fēng)險(xiǎn)
- 土地出讓收入持續(xù)下滑 開(kāi)發(fā)商一二線搶地
- 禁地令結(jié)束 "海南熱"方興未艾或再現(xiàn)天價(jià)地皮
- 樓市疲態(tài)漸顯地市炙手可熱 房?jī)r(jià)漲勢(shì)在后面?
- 樓市疲態(tài)漸顯地市炙手可熱 房?jī)r(jià)漲勢(shì)在后面?
- 抑制資產(chǎn)泡沫 有序去庫(kù)存