國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作?！兑庖?jiàn)》從六個(gè)方面，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策措施。其中包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)、落實(shí)提取住房公積金支付房租政策、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房等。

    商業(yè)用房可改建租賃住房？改建房能否出租？住房租賃企業(yè)能享受哪些優(yōu)惠政策？還有哪些人能夠申請(qǐng)公租房？小編為您梳理16條干貨。

    1、發(fā)展住房租賃企業(yè)

    通過(guò)租賃、購(gòu)購(gòu)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

    住房租賃企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。

    2、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)

    支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)、出租庫(kù)存商品住房，并與住房租賃企業(yè)合作展租賃地產(chǎn)。

    3、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)

    充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，提高中介服務(wù)質(zhì)量，提供規(guī)范的居間服務(wù)。

    4、支持和規(guī)范個(gè)人出租住房

    落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策。

    支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。

    5、完善住房租賃支持政策

    制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施。

    落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。

    非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

    6、明確各方權(quán)利義務(wù)

    出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。

    住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

    承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。

    7、推進(jìn)公租房貨幣化

    轉(zhuǎn)變公租房保障方式，實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。

    政府對(duì)符合條件的公租房保障對(duì)象家庭給予租賃補(bǔ)貼。

    合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

    8、提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力

    鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)購(gòu)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式。

    在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。

    9、鼓勵(lì)新建租賃住房

    將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開(kāi)展租賃住房建設(shè)。

    10、允許改建房屋用于租賃

    允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

    11、給予稅收優(yōu)惠

    對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

    對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

    對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。

    對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

    對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

    12、提供金融支持

    鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持。

    支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

    13、完善供地方式

    盤(pán)活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

    新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限。

    14、健全法規(guī)制度

    推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度。

    15、落實(shí)地方責(zé)任

    建立多部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管體制，推行住房租賃網(wǎng)格化管理，推進(jìn)部門(mén)間信息共享。

    16、加強(qiáng)行業(yè)管理

    全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信用記錄，納入全國(guó)信用信息共享平臺(tái)，對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。

    加強(qiáng)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記，依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

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