7月20日-23日，由《21世紀經(jīng)濟報道》主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會、精瑞人居發(fā)展基金會聯(lián)合主辦的博鰲•21世紀房地產(chǎn)論壇第16屆年會將在海南三亞舉行。

  本次論壇主題為《房地產(chǎn)的想象力：供給側(cè)優(yōu)化與結(jié)構(gòu)性平衡》，關(guān)于上述議題，將集中圍繞《宏觀經(jīng)濟與地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢》和《結(jié)構(gòu)性調(diào)整：房地產(chǎn)的供需矛盾與深層分化》兩大主題，對當前地產(chǎn)形勢展開演講和對話。

  在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，國內(nèi)各城市土地和房屋供需狀況仍呈現(xiàn)一定程度的分化。

  去年以來，央行八次降息或降準令信貸持續(xù)相對寬松，融資、借貸成本有所降低，當前國家將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。

  在此情形下，樓市出現(xiàn)一系列變化：上半年熱點城市樓市去化進展普遍向好，庫存去化周期進一步收窄；房企積極補足彈藥，定增、發(fā)行公司債等活躍；土地市場地王頻出，并逐步向相關(guān)周邊城市擴散；地王所有者從央企、國企到民企輪番上陣。據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月中旬，全國產(chǎn)生的地王數(shù)量已經(jīng)超過2013年全年。

  此后，部分一二線城市開始分別從土地出讓和樓市銷售環(huán)節(jié)陸續(xù)出臺調(diào)控措施，地王開始放緩出現(xiàn)，一線城市銷售也出現(xiàn)一定程度被抑制。

  相比之下，三四線城市的庫存去化進展和推動進程仍是值得關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認為，當前國內(nèi)樓市將從“因城施策”變?yōu)椤耙怀且徊摺薄?/p>

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月房地產(chǎn)銷售增速有所收窄，銷售均價也有環(huán)比下降趨勢，其中一二線城市增速下滑明顯。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積出現(xiàn)波動調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速仍處在相對高位。

  對于下半年房地產(chǎn)走勢，業(yè)內(nèi)眾說紛紜，去庫存和地王現(xiàn)象會否出現(xiàn)新變化、部分城市會否繼續(xù)加碼限購、信貸政策走向等，成為被廣泛關(guān)注的問題。

  屆時，包括全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、財政部財政科學研究所原所長賈康等在內(nèi)的行業(yè)專家學者，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力、頭開集團董事長潘利群等在內(nèi)的房企代表人士將參與以上話題討論，共話樓市下半場的機遇和風險，建言結(jié)構(gòu)性改革。

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