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空置率高影響樓市熱度 三亞的房價沒有回溫的趨勢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南方財富網(wǎng)  閱讀 323 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    三亞房價在經(jīng)歷了7月份小幅下跌(-0.72%)后,終于在8月份緩過神來,有了一絲上漲的苗頭。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月三亞房價環(huán)比上漲了0.11%,新建住宅樣本平均價格回升至17980元/平方米。三亞的房價走勢自2015年7月結(jié)束13個月連續(xù)下跌后,在近一年來,呈現(xiàn)的都是漲跌交替的局面,這樣的局面和曾經(jīng)房價漲至全國的情形對比,反差之大令人詫異。

  2009年規(guī)模經(jīng)濟刺激政策之下房價同比上漲22.4%,創(chuàng)歷史新高,樓市復(fù)蘇。這個時候似乎全國人民都在買房,三亞由于良好的氣候環(huán)境、旅游城市等因素影響,成群結(jié)隊的外地購房者涌入三亞樓市,使三亞樓市急速升溫。到2010年1月,三亞的住房均價就漲至2萬多元/平方米,漲幅高達84.15%。在2010年夏天,三亞的房價飆至歷史*高價2.8萬元/平方米。這個價格令四大一線城市也為之汗顏,當(dāng)時上海房價為2.5萬/平方米,北京和深圳分別為2.2萬/平方米,廣州僅為1.2萬/平方米。

  如今已經(jīng)是2016年9月,六年過去了,三亞的房價比歷史*高價下跌了35.7%,而且在去年開始全國各地樓市開始升溫的背景下,三亞的房價還是沒有回溫的趨勢,這是什么原因造成的呢?其實仔細(xì)分析并不難得出結(jié)論,即使按2015年的*新數(shù)據(jù)來算,三亞常住人口為74.19萬,人均GDP為58635.93元,支撐不起如此高的房價。

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