全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 保利地產(chǎn)董事長宋廣菊:“今日不可留,明日已可待”

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊:“今日不可留,明日已可待”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民日報(bào)  閱讀 946 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“今日不可留,明日已可待?!闭f起當(dāng)前的房地產(chǎn)市場,保利地產(chǎn)董事長宋廣菊這樣評價(jià)。

  在宋廣菊看來,今日不可留,是指今天高地價(jià)、高房價(jià)的結(jié)構(gòu)失衡,終會過去;明日已可待,就是前不久經(jīng)濟(jì)工作會議提出的,將加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。她說,未來房地產(chǎn)市場是非??善诘?,會保持一種平穩(wěn)健康的發(fā)展。

  縱觀2016年,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,前三季度房地產(chǎn)銷售市場行情火爆,主要是受到個(gè)人購房貸款增長的影響與去庫存政策的大力刺激。從2016年10月開始,熱門城市陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策。在國家出手調(diào)控之后,房地產(chǎn)市場將發(fā)生什么樣的變化?是否意味著行業(yè)寒冬的到來?去年經(jīng)濟(jì)工作會議上確定的去庫存任務(wù),從企業(yè)角度看完成得怎么樣?

  因地制宜 因城施策

  政策調(diào)控樓市降溫

  2016年,我國部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲。這輪房價(jià)上漲中,炒房起了推波助瀾的作用。部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲50%以上,買房時(shí)還能使用住房抵押貸款加杠桿,使得一些炒房者的自有資金投資收益率超過100%。

  “其實(shí)中國的杠桿率早幾年是非常低的,主要是今年的短期貸款利率有點(diǎn)高,但是從長期來看風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。當(dāng)然,從防風(fēng)險(xiǎn)角度來說,在邊際杠桿率高的時(shí)候,應(yīng)該做一些限制?!彼螐V菊說。

  2016年國慶前后,先后有二十幾個(gè)城市針對房價(jià)快速上漲、泡沫迅速積累的突出問題,出臺了限購限貸等調(diào)控政策。從去年10月和11月數(shù)據(jù)看,調(diào)控政策已經(jīng)起到了預(yù)期效果,房價(jià)過快上漲勢頭得到了遏制,市場預(yù)期趨向平穩(wěn)和理性。

  日前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在因地制宜、因城施策調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫,房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。去年11月,上海、深圳、杭州、廈門等11個(gè)城市的新建商品住宅都出現(xiàn)了價(jià)格下降,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。

  組合出拳 綜合監(jiān)管

  多方發(fā)力管住炒房

  2016年12月召開的經(jīng)濟(jì)工作會議提出,房子是用來住的、不是用來炒的,引發(fā)社會高度關(guān)注。

  對之前的炒房熱潮,宋廣菊表示,高房價(jià)、高地價(jià)會嚴(yán)重影響一個(gè)城市、一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展能力和國際競爭力。當(dāng)前,我國正處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期,要實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的目標(biāo),必須要集中精力,把主要社會資源和能力投放到改革創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展上來。在這個(gè)階段,強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性,抑制住房的投機(jī)屬性,并用政策合理引導(dǎo)投資屬性,不要為了追求虛擬的住房價(jià)值而把過多的社會資源投入其中。

  如何管住“炒”?宋廣菊認(rèn)為,一是可以通過信貸政策加大“炒的負(fù)擔(dān)”,包括提高貸款利率等;同時(shí)降低“炒的能力”,包括提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款等。二是通過稅收政策給炒房者“去動力”,比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁,交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。

  從調(diào)控實(shí)踐來看,限購作為一種行政手段,對于快速遏制炒房現(xiàn)象來說,還是*有效、*快捷的方式。當(dāng)然,光有限購還不行,還需要差別化的信貸政策、稅收政策,加上其他市場監(jiān)管手段,即將經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段有機(jī)結(jié)合起來,綜合運(yùn)用,形成“組合拳”。

  有觀點(diǎn)認(rèn)為,之前一線城市和熱點(diǎn)城市之所以房價(jià)上漲,土地供給不足是主要原因,如果下一步想讓一線城市房價(jià)穩(wěn)定就要增加土地供給。

  不少房企負(fù)責(zé)人肯定這種做法,但同時(shí)指出,供給的方法需要更多創(chuàng)新。正如經(jīng)濟(jì)工作會議指出的,特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發(fā)展。加快這些小城市建設(shè),加快城市群之間的交通建設(shè),使得部分需求能夠疏導(dǎo)出去,有助于減輕一線城市的土地供給壓力,有助于房價(jià)穩(wěn)定。

  注重實(shí)效 齊頭并進(jìn)

  去庫存避免“單腿蹦”

  2016年部分城市房地產(chǎn)火爆,當(dāng)然也要看到,并不是全國所有城市都存在熱炒房地產(chǎn)的問題,一些三、四線城市房地產(chǎn)市場并不熱,去庫存的壓力仍然相當(dāng)大。可以說,住房市場城市間分化的特征比過去更加明顯,而去庫存則面臨更多問題和困難。

  “去庫存的政策導(dǎo)向是對的,2014年底、2015年初去庫存獲得很大成績;在此后房價(jià)不平衡非理性上漲后,又及時(shí)出臺一些調(diào)控政策,非常及時(shí),對一線火爆市場起到抑制作用,目前來看達(dá)到了政策調(diào)控目的?!彼螐V菊說。

  業(yè)內(nèi)人士提醒,現(xiàn)在去庫存工作有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注,就是總體庫存在下降,特別是住宅的庫存比例下降得比較快,但商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力依然很大。去庫存應(yīng)當(dāng)注意齊頭并進(jìn),避免出現(xiàn)“單腿蹦”。比如在政策上鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)庫存向商品住宅轉(zhuǎn)化;規(guī)定對已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,允許開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例,對在建商品住房項(xiàng)目也允許開發(fā)企業(yè)調(diào)整套型結(jié)構(gòu);同時(shí)規(guī)定對居民購買商住公寓或酒店式公寓用于自住的,可享受住宅同等政策等。

  提升產(chǎn)品 轉(zhuǎn)型升級

  打造全周期“服務(wù)鏈”

  經(jīng)濟(jì)工作會議指出,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

  宋廣菊的理解是,房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)作為市場主體,應(yīng)該有所為有所不為,要有利于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革順利推進(jìn)。

  房企作為供給側(cè)重要的一環(huán),在未來如何轉(zhuǎn)型?如何滿足社會需求?

  對此,宋廣菊分析,當(dāng)前我國住房市場總體上已經(jīng)跨過了極度短缺期,進(jìn)入了相對飽和期。出現(xiàn)一個(gè)很明顯的特點(diǎn):一方面,對一二線城市的部分居民,新進(jìn)入和將要進(jìn)入城市的居民住房嚴(yán)重不足;另一方面,一部分中高收入居民,在解決自住房問題后,擁有不斷增長的需求。

  在這種背景下,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,未來,特別是2017年,將是房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品年。

  “實(shí)際上在一線城市,大家都知道土地獲取的價(jià)格不低了,那么這就在客觀上促使開發(fā)商去做更好的產(chǎn)品,來滿足市場的多層次需求?!彼螐V菊說。

  她分析,在客戶的需求端上,現(xiàn)在改善性需求大概占30%多。所以房企如何提高自己的產(chǎn)品性能,如何提高產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,滿足這樣的市場需求,需要做出更多努力,包括裝修一次性到位,提升產(chǎn)品的環(huán)保性、節(jié)能性等等。

  宋廣菊表示,從整體來看,這要求房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全系統(tǒng)創(chuàng)新?!艾F(xiàn)在,大的開發(fā)商都在提供服務(wù)升級。比如我們保利地產(chǎn),正在全力整合全生命周期服務(wù)鏈條,針對從幼教到養(yǎng)老的需求,在整體上開發(fā)升級,以求提升供給水平,*終推動整個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級?!?/p>

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號