近日消息，地產(chǎn)圈*大的新聞莫過于融創(chuàng)入股鏈家的消息，這一次樓市沸騰的程度甚至超過了此前萬(wàn)萬(wàn)聯(lián)姻、萬(wàn)鏈合作等大事件。仔細(xì)梳理，可以說有以下幾個(gè)不可忽視的原因：

首先，業(yè)界注意到融創(chuàng)斥資26億人民幣增資鏈家，持有6.25%的股權(quán)，按此計(jì)算，鏈家估值高達(dá)416億。有業(yè)界人士透露，2011年初，鏈家的估值不過8.7億元，短短6年之后，這個(gè)數(shù)字變成了416億，估值翻了48倍。此前，鏈家曾預(yù)測(cè)其2016年的交易額如果達(dá)到1萬(wàn)億，收入280億，凈利潤(rùn)20億。面對(duì)一再增加成本的房企而言，這組數(shù)字和這一藍(lán)海吸引力。

其次，繼2010年底鼎暉、復(fù)地兩家投資公司注資鏈家后，這一次是融創(chuàng)再次高調(diào)出手。除了孫宏斌在圈內(nèi)有著“并購(gòu)的野心家”這一稱謂外，很多人都知道孫宏斌早在2002年，就在天津創(chuàng)建的地產(chǎn)中介公司——順馳，在北京開辦了家門店。那時(shí)的鏈家也正處于艱難起步的過程中。而此后孫宏斌也坦言稱：“在房地產(chǎn)行業(yè)，有兩個(gè)榜樣，一個(gè)是綠城，一個(gè)是鏈家。”在和綠城聯(lián)姻又分手后，大家對(duì)這一次的組合更充滿好奇。

第三，自去年新廣告法的實(shí)施、政府部門聯(lián)合整頓房地產(chǎn)中介以來，過去多個(gè)交易環(huán)節(jié)的“灰色地段”被砍斷，而中介的居間服務(wù)在向兩極化靠攏，中介行業(yè)面臨再次洗牌。而鏈家曾預(yù)測(cè)其2017年交易額1.5萬(wàn)億，收入400億，凈利潤(rùn)50億。有業(yè)內(nèi) 人士推算，2017年，鏈家的交易額約占GDP的2%。鏈家甚至將超越一些行業(yè)中所有企業(yè)創(chuàng)造的價(jià)值總和。如此，地產(chǎn)行業(yè)的真正大鱷浮出水面。

*后，不得不提的是，其實(shí)在過去的兩年時(shí)間里，北京9成以上的開發(fā)商都和鏈家有著直接或是間接的合作關(guān)系。在鏈家完成這一輪的融資后，有另一波危機(jī)感房企開始在各大網(wǎng)站上發(fā)布起招聘信息，開始組建或是壯大自己的銷售團(tuán)隊(duì)。

接下來，到底是主打服務(wù)品質(zhì)的地產(chǎn)中介公司會(huì)吃掉地產(chǎn)開發(fā)公司，還是有產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)開發(fā)公司開始并購(gòu)中介？一場(chǎng)大戲才剛剛上演。

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