18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，全國15個(gè)熱點(diǎn)城市中，除了廣州（樓盤）上漲，天津（樓盤）、杭州（樓盤）持平外，其余12個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比均為負(fù)增長。京滬深等一線城市房價(jià)均出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，無錫（樓盤）、鄭州（樓盤）等曾經(jīng)是價(jià)格上漲的龍頭城市也全面熄火。

廣州，去年12月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，但漲幅已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）環(huán)比則分別下跌0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京、天津等城市22個(gè)月來新房價(jià)格下調(diào)，這或意味著樓市調(diào)控導(dǎo)致的本輪房價(jià)上漲拐點(diǎn)快來了。

“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價(jià)快速趨穩(wěn)回落?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉說。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)也表示，去年四季度全國熱點(diǎn)城市限購等政策不斷加碼，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制?！翱刂品績r(jià)總體上屬于初戰(zhàn)告捷。不過，今年上半年，穩(wěn)定市場預(yù)期和房價(jià)依然需要努力?！?/span>

從去年10月份以來，地方持續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。經(jīng)濟(jì)工作會議以“房子是用來住的、不是用來炒的”定調(diào)樓市后，北京、天津、西安（樓盤）、重慶（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）等城市又在歲末年初加碼收緊政策。

北京市表示，確保今年房價(jià)環(huán)比不增長，要合理增加住宅用地供應(yīng)，從源頭穩(wěn)定市場預(yù)期；西安規(guī)定居民家庭在城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房，強(qiáng)化對個(gè)貸首付資金來源的審核；重慶針對無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個(gè)人新購的首套及以上的普通住房征收繳納房產(chǎn)稅。

張大偉分析認(rèn)為，整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到今年上半年，在信貸收緊的情況下，多個(gè)調(diào)控嚴(yán)格的城市房價(jià)將出現(xiàn)10%左右的價(jià)格下調(diào)空間。

交行金融研究研究員夏丹也對上證報(bào)記者說，預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅居前的城市政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局至少在今年上半年不會發(fā)生改變。

但她認(rèn)為，調(diào)控的目的是為房價(jià)“穩(wěn)”而非“降”，這意味著未來調(diào)控仍有相機(jī)抉擇的空間。

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