根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過3個(gè)月的政策消化周期，全國大部分城市的房價(jià)水平已趨于穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計(jì)局于1月18日公布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從同比看，一二線城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市繼11月二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，70個(gè)城市平均環(huán)比漲幅持續(xù)回落，2016年12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅只有0.26%，這是2016年的*低值。一二線城市出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下行現(xiàn)象。20個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下降，其中北京、南京（樓盤）、成都、鄭州（樓盤）、無錫（樓盤）、武漢（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）、福州（樓盤）、南昌（樓盤）、青島（樓盤）等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)環(huán)比下降。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價(jià)上漲拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

一位 業(yè)內(nèi)人士在預(yù)測房價(jià)時(shí)表示，“2017年，房價(jià)漲幅將回落，熱點(diǎn)城市政策收緊將影響回落幅度?！辈贿^，他強(qiáng)調(diào)漲幅回落不等于跌價(jià)，反而他認(rèn)為很多城市的房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

房價(jià)漲幅拐點(diǎn)出現(xiàn)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，不管是同比還是環(huán)比，房價(jià)漲幅均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢。

從環(huán)比看，一二線城市房價(jià)走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、天津（樓盤）等城市22個(gè)月來新建商品房住宅價(jià)格下調(diào)。

其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州（樓盤）市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

20個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，其中福州、南昌、深圳（樓盤）、丹東（樓盤）環(huán)比下調(diào)0.4%，濟(jì)南、武漢環(huán)比下調(diào)0.3%，上海（樓盤）、合肥（樓盤）、青島、成都、蘭州（樓盤）、包頭（樓盤）、常德（樓盤）等城市環(huán)比下調(diào)0.2%，北京、南京、寧波（樓盤）、廈門（樓盤）、鄭州、無錫、桂林（樓盤）等城市環(huán)比下調(diào)0.1%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自2016年9月30日調(diào)控以來，經(jīng)過3個(gè)月的調(diào)控，房價(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，全國大部分城市的房價(jià)水平已趨于穩(wěn)定。

張大偉注意到，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)環(huán)比下調(diào)。他認(rèn)為，從12月份數(shù)據(jù)看，50個(gè)城市房價(jià)漲幅放緩，房價(jià)漲幅拐點(diǎn)明確。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，從2015年3月份開始的本輪樓市高峰期，在2016年9月出現(xiàn)了漲幅的頂點(diǎn)，在2016年4季度，特別是12月開始出現(xiàn)了價(jià)格的環(huán)比止?jié)q；另外，從全國范圍來看，除了天津、杭州（樓盤）房價(jià)漲幅持平以外，15個(gè)房價(jià)上漲城市均在12月出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。并且，超過10個(gè)城市在2016年12月出現(xiàn)了一年來的下調(diào)。

漲跌爭議

從2017年政策預(yù)期來看，從2016年12月中旬經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年中國房地產(chǎn)市場確定基調(diào)，以及近日地方兩會(huì)省市區(qū)的政府工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定被提到了的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調(diào)，被寫入了多個(gè)熱點(diǎn)城市的政府工作報(bào)告。由此可以看出，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

易居（中國）企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行官丁祖昱表示，未來政策走勢就是去庫存和調(diào)控并存，不要希望于政策走向在短期發(fā)生改變，這就是分裂的政策。

談及2017年房地產(chǎn)市場走向，張大偉預(yù)計(jì)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。屆時(shí)，20個(gè)調(diào)控嚴(yán)格城市房價(jià)將出現(xiàn)10%左右的價(jià)格下調(diào)空間。

中國指數(shù)研究院院長黃瑜認(rèn)為，穩(wěn)健中性的貨幣環(huán)境也使得房價(jià)上漲動(dòng)力不足。2017年再次降準(zhǔn)降息的可能性降低，且流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將有所收緊，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)力減弱。從不同城市來看，2017 年一二線熱點(diǎn)城市將繼續(xù)受到政策影響，各類需求受到抑制，價(jià)格面臨調(diào)整，同時(shí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將轉(zhuǎn)向自住型供應(yīng)為主，價(jià)格也存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價(jià)將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。

不過，一位預(yù)測房價(jià)方面的 人士認(rèn)為，2017年房價(jià)漲幅會(huì)回落。但這不等于跌價(jià)，反而他認(rèn)為很多城市的房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

這位 人士的依據(jù)是，2016年很多熱點(diǎn)城市供地較少，但去化率卻很高，現(xiàn)在這些城市的可售面積已經(jīng)非常少。例如上海，現(xiàn)在的庫存消化周期只有1個(gè)月，重慶（樓盤）只有3個(gè)多月，鄭州也只有3個(gè)月左右。而在2016年前11個(gè)月，全國商品住宅銷售面積已經(jīng)大幅超過了竣工面積，大概有近6萬平米的超竣面積，比例已經(jīng)到達(dá)了1∶2.12，這顯示住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)不足。而決定價(jià)格的關(guān)鍵因素是供求關(guān)系的改變。

郭毅也認(rèn)為，從房價(jià)走勢來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性。供需矛盾下，未來房價(jià)將出現(xiàn)高位促穩(wěn)的趨勢，而對(duì)于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。

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