隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，北京（樓盤）等地樓市節(jié)后持續(xù)出現(xiàn)成交量同比下跌情況，無論是新房市場還是二手房市場，2月上旬成交量均同比出現(xiàn)較大幅度下跌，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京房價目前已出現(xiàn)區(qū)域性松動跡象，隨著交易量的持續(xù)回落，房價將迎來回落。

新房成交量下滑

據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2月上旬，北京新建純商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽766套，與1月上旬同期相比下降52．8％。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，樓市政策緊縮，信貸收緊，以及春節(jié)假期因素是導(dǎo)致1月份北京新房網(wǎng)簽量低迷的重要原因。春節(jié)前后，一般是新房市場的供應(yīng)淡季，交易量一般都比較低迷，即使在市場熱度較高的2016年春節(jié)后，北京新房市場的交易量也處于低位。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2016年春節(jié)后8天的新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量也僅為773套，與今年春節(jié)后8天766套的網(wǎng)簽量基本持平。

胡景暉表示，2017年的樓市調(diào)控從緊，信貸進(jìn)一步收緊的政策環(huán)境不會改變，如果房價調(diào)控不理想，政策還會有進(jìn)一步收緊的可能。雖然按照歷史經(jīng)驗，二季度新房供應(yīng)將逐步增多，交易量也將逐步回暖，但是受近幾年土地供應(yīng)萎縮，土地價格高企等因素影響，2017年北京新房市場的供應(yīng)，尤其是中低價位、中小戶型房源項目的供應(yīng)將明顯短缺，2017年北京新房市場或?qū)⒈３殖掷m(xù)低迷。

與此同時，2017年根據(jù)政策導(dǎo)向，北京將加大自住房供應(yīng)力度，根據(jù)北京規(guī)劃國土委于2017年1月12日發(fā)布的近期擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告，位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設(shè)，總建筑規(guī)模達(dá)61．61萬平方米。北京市住建委發(fā)布消息稱，2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1．5萬套以上自住房供地,并加大開工調(diào)度力度，力爭盡早上市供應(yīng)。這一供應(yīng)計劃相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計劃的2．5倍。

胡景暉認(rèn)為，如果上半年自住型商品房這些用地能盡快拍出，那么2017年四季度北京新房市場有望迎來自住房的供應(yīng)和成交高峰，這對解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場價格具有重要的意義。

二手房市場持續(xù)低迷

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套，與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7．5％，但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場的快速回暖相比，今年節(jié)后的北京二手房市場則延續(xù)了去年四季度以來的低迷態(tài)勢。

2016年2月份春節(jié)過后，北京二手住宅市場迅速回暖，交易量僅用三日就突破1000套，并在此后四個工作日持續(xù)保持在1000套以上，節(jié)后8天（含兩個休息日）平均網(wǎng)簽量為770套／天，交易熱度非常高。相比之下，今年春節(jié)過后北京二手住宅市場熱度大減，節(jié)后8天（含一個休息日）的平均網(wǎng)簽量僅為550套／天，同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28．6％。

胡景暉分析，2016年春節(jié)前后，全國樓市面臨的是鼓勵去庫存、連續(xù)降準(zhǔn)降息、連續(xù)降低首付比例、稅費減免的政策寬松的大環(huán)境，因而即使是在春節(jié)前后，北京的二手住宅市場依舊保持了相當(dāng)高的熱度，且節(jié)后回溫速度非常快。相比之下，今年春節(jié)前后樓市政策已經(jīng)有了180度的大轉(zhuǎn)彎，降溫去杠桿、抑制炒房、穩(wěn)定價格已經(jīng)成為了新的樓市政策導(dǎo)向，在此之下，春節(jié)后北京二手市場的表現(xiàn)較去年也大相徑庭，每日的交易量下降明顯。

胡景暉認(rèn)為，2017年的樓市政策基調(diào)已經(jīng)確立，未來北京二手市場的交易量將會持續(xù)維持在低位，價格也將穩(wěn)中有降。全年成交量預(yù)計將回落至15—20萬套左右，月均成交量將從2016年的2．3萬套回落至1．5萬套左右。房價目前已經(jīng)開始出現(xiàn)區(qū)域性松動的跡象，業(yè)主報價更加理性，議價空間在增大，隨著交易量的持續(xù)回落，房價將迎來回落。

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