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房貸放量決定房?jī)r(jià)漲幅,高壓調(diào)控房地產(chǎn)持續(xù)降溫!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 395 次
1月10日,福州(樓盤(pán))一處商品房在建中。
開(kāi)年清冷的房市卻遭遇集中釋放的房貸,這是否意味著中國(guó)樓市又在蠢蠢欲動(dòng)了?多位專(zhuān)家表示,1月房貸回升有其特殊性,這種暫時(shí)性的放量并不能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控高壓下持續(xù)降溫的大趨勢(shì)。
中國(guó)人民銀行日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月末,人民幣新增貸款2.03萬(wàn)億元(人民幣,下同),其中,住戶(hù)部門(mén)短期貸款增加1229億元,反映房貸情況的中長(zhǎng)期貸款增加6293億元,比上月多增2076億元,比去年同期多增1510億元。
信貸是影響短期房?jī)r(jià)*為直接的因素之一,此番房貸放量是否意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)再現(xiàn)一輪上漲行情?
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解主任康俊亮否認(rèn)了這一說(shuō)法。他指出,自去年9月底調(diào)控大幕開(kāi)啟以來(lái),市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)收縮流動(dòng)性會(huì)成為本次調(diào)控的重要內(nèi)容。1月房貸創(chuàng)下新高的主因在于部分有自住或投資需求的購(gòu)房人在調(diào)控新政出臺(tái)之前“趕末班車(chē)”簽署買(mǎi)賣(mài)合同,加快辦理批貸手續(xù)。由于貸款辦理手續(xù)需要一定的流程及時(shí)間,所以出現(xiàn)房貸集中在1月份的情況。
他強(qiáng)調(diào),這并不意味著樓市降溫的大趨勢(shì)會(huì)出現(xiàn)改變。因?yàn)?,目前熱點(diǎn)地區(qū)樓市的流動(dòng)性還在進(jìn)一步收緊,調(diào)控還在加碼;而在非熱點(diǎn)區(qū)域,仍有比較大的去庫(kù)存壓力。
新年以來(lái),包括北京(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))、天津(樓盤(pán))、杭州(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))等熱點(diǎn)城市的房貸利率折扣均有收緊跡象。此外,北京也曝出二套房貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)25年的新規(guī)。有媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng),這輪房貸利率收緊涉及中國(guó)20余城市,不少機(jī)構(gòu)將之視為新一輪調(diào)控收緊的信號(hào)。
偉嘉安捷發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后,中國(guó)各大銀行已大多將首套房的利率折扣從八五折升至九折,放款時(shí)長(zhǎng)平均為5個(gè)工作日,信貸收緊的跡象明顯。
中原地產(chǎn)分析師張大偉也認(rèn)為,由于房貸數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應(yīng),所以今年1月份信貸數(shù)據(jù)的上漲反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情況。判斷2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)要看兩個(gè)因素:一是資金價(jià)格;二是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策是否回歸。如果“認(rèn)房又認(rèn)貸”全面回歸,可以預(yù)見(jiàn),樓市成交量還將有20%左右的下跌可能,房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。
多家證券研究機(jī)構(gòu)也認(rèn)為,今年1月份的房貸回升主要受到季節(jié)和基數(shù)等因素影響,在政策調(diào)控的效力逐漸釋放之后,按揭增量規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)下行。
如:平安證券發(fā)布的一份研究報(bào)告稱(chēng),居民住房按揭的反彈主要來(lái)自2016年末存量的遷徙,考慮到去年以來(lái)的地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)在今年逐步顯現(xiàn),按揭增量規(guī)模將重回下行軌道。
除了信貸方面的收緊外,雞年新春以來(lái),又陸續(xù)有城市推出調(diào)控新政。
如日前,天津市推出土地出讓新機(jī)制,即報(bào)價(jià)到達(dá)上限后,不再接受更高報(bào)價(jià),企業(yè)競(jìng)報(bào)“自持面積”;重慶(樓盤(pán))市進(jìn)一步收緊政策,要求抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售,預(yù)售商品房不得用于抵押。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,兩地的新政都將對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈帶來(lái)明顯影響。
另外,近期市場(chǎng)上再次出現(xiàn)關(guān)于房地產(chǎn)稅加速出臺(tái)的聲音。張大偉指出,即將召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)或?qū)⒊蔀橐幌盗蟹康禺a(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)的窗口期。如果兩會(huì)期間,房地產(chǎn)稅落地的時(shí)間表出臺(tái),那將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)顯著影響。
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