2月15日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究、中國(guó)社科院競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布2017年1月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，大城市間房?jī)r(jià)差距高達(dá)十倍，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)逼近六萬(wàn)，沈陽(yáng)還不到五千。

    大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，部分特大城市進(jìn)入超高房?jī)r(jià)時(shí)代。2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)或接近50000元/平方米，其中北京房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到57568元/平方米居全國(guó)，上海52429元/平方米居全國(guó)。而同樣作為一線城市的廣州，房?jī)r(jià)中位數(shù)僅為20215元/平方米，不及另三個(gè)一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級(jí)城市的沈陽(yáng)，房?jī)r(jià)中位數(shù)也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。

    社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組執(zhí)行組長(zhǎng)鄒琳華介紹，2017年1月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)總體顯示，多數(shù)樣本城市住房?jī)r(jià)格趨于平穩(wěn)，少部分樣本城市房?jī)r(jià)雖在上漲，但其漲勢(shì)已經(jīng)得到有效抑制。

    從同比來(lái)看，三大熱點(diǎn)區(qū)域近一年房?jī)r(jià)漲幅巨大，非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、沈陽(yáng)5個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅低于20%，其中西安、大連、深圳、沈陽(yáng)同比漲幅低于10%。但深圳近一年房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院競(jìng)爭(zhēng)力模擬實(shí)驗(yàn)室副主任呂風(fēng)勇認(rèn)為，部分原因是需要消化2015年的過(guò)大漲幅。

    樣本城市中，廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房?jī)r(jià)同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

    從環(huán)比來(lái)看，住房市場(chǎng)整體退熱，一半以上樣本城市房?jī)r(jià)環(huán)比已出現(xiàn)下降或停漲。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，30個(gè)樣本城市中有16個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或停漲。其中太原、東莞、合肥、無(wú)錫、福州、蘇州、武漢、沈陽(yáng)等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺(tái)、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房?jī)r(jià)基本停漲。

    “其余樣本城市房?jī)r(jià)雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點(diǎn)已經(jīng)顯著下降，表明市場(chǎng)正處于整體退熱過(guò)程中。2017年1月重慶價(jià)環(huán)比出現(xiàn)異動(dòng)，但由于調(diào)控政策及時(shí)加碼，未來(lái)走勢(shì)有待進(jìn)一步觀察?！编u琳華分析稱。

    從城區(qū)層面來(lái)看，熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)率先退熱，市場(chǎng)理性逐步恢復(fù)。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，熱點(diǎn)城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較低。如北京西城區(qū)、天津南開區(qū)、深圳羅湖區(qū)、上海靜安區(qū)黃浦區(qū)等，均在各區(qū)塊中房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)居前。

    呂風(fēng)勇表示，這與樓市過(guò)熱階段，郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)漲勢(shì)蓋過(guò)主城區(qū)有顯著的不同。熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房?jī)r(jià)率先退熱，與市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)理性有關(guān)。

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