據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，毫無松動跡象的調(diào)控形勢、購房者依舊濃厚的觀望情緒以及一線樓市持續(xù)陰跌的房價，終于讓二線城市的開發(fā)商hold不住了。海南、杭州都出現(xiàn)超低價樓盤，房價一夜跌回了2008年，情況果真如此嗎?

　　開發(fā)商促銷手段層出不窮

　　近日，一則刊登在海南媒體上的大幅廣告顯露出了開發(fā)商急于將手中樓盤脫手的焦慮，廣告中以字體打出了“震撼!7折清盤促銷5110元/㎡起”吸引人的字眼。而此前，開發(fā)商們可沒這么“豪爽”，多數(shù)樓盤給出的折扣僅是“按揭9.5折，全款9.3折”較低也不過8.5折左右。記者給一家名叫富源佳園的樓盤打去電話咨詢：

　　記者：是富源佳園嗎？

　　工作人員：對，是富源佳園。

　　記者：我問一下你們現(xiàn)在樓盤賣多少錢。

　　工作人員：4680售價，均價是5300。

　　記者：是在?？谑袇^(qū)嗎？

　　工作人員：對啊，海口啊。

　　記者：有房產(chǎn)證嗎？

　　工作人員：有啊，現(xiàn)房現(xiàn)證。

　　在地產(chǎn)商的項目介紹上，記者看到，“富源佳園，位于海口鳳翔東振發(fā)路，北可直通瓊州大道海府路，東可上東線高速、美蘭機場，南可通椰海大道新大洲大道，西可達輕軌站龍昆南。生活價值和無限。加入降價打折的樓盤不僅僅是一些中小開發(fā)商，連富力這樣的大開發(fā)商放低了身價，較近它們推出了團購享六折的活動：

　　記者：你們這個樓盤是在打六折，是這樣嗎？

　　工作人員：我們是在做一個千人的團購，滿1000人享6折。

　　記者：現(xiàn)在特價房較便宜是多少錢？

　　工作人員：就是5999。

　　5000多塊錢的樓盤再次回歸，而這樣的價錢僅僅與2008年持平。類似的情況在的樓市二線城市杭州也在上演。杭州閑林樓盤“岸上藍山”同樣推出了團購活動，團購均價為每平方6900元起，這個價錢同樣是2008年的水平。

　　工作人員：一次性付款可以享受6900的均價，按揭是7300的均價，前提是你要成為會員，要繳納5000元錢的會員服務(wù)費。

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    換種形式的降價

　　事實上，無論在杭州還是海南，個別樓盤打出“跳水價格”，但對于當?shù)卣麄€樓盤來說，下跌的樓盤數(shù)量并不多，大多數(shù)樓盤房價依然堅挺。

　　?？谑凶〗ň质袌鎏幪庨L戴開權(quán)在不久前的新聞發(fā)布會上曾經(jīng)有如此一番言論，在他看來?？诘姆績r均價上雖然變化不大，但是它正在以另外一種形式悄然下降。

　　戴開權(quán)：有些樓房降低了價格，其中有40%以上采取了一些促銷手段，比如說裝修、家電、物業(yè)等等，但是它的價格沒有變化，是實際的內(nèi)容引起了變化。

　　根據(jù)海南住建廳提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在海南省在建項目、新報建未動工項目高達約5300萬平方米，按預測的市場年銷售數(shù)量500萬平方米計算，消化這些庫存需要10.6年，去庫存壓力巨大。浙江方面的情況也很類似。浙江大學房產(chǎn)研究所所長趙杭生表示，今年上半年還心存幻想的開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)完全清醒了，降價正在從個別樓盤向這個樓市蔓延，并可能一直延續(xù)到明年。

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