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目前價格尚未達到應有的性價比 海南樓市正向理性回歸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 580 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  與全國其他城市一樣,自限購令后,海南樓市成交量出現(xiàn)下滑,但不同的是,海南大部分樓盤成交價格仍然較為平穩(wěn)。進入12月,隨著一年一度的銷售旺季來臨,海南樓市或?qū)⒆叱霾煌谄渌鞘械淖晕野l(fā)展路徑。在前兩輪不正常的市場“狂飆”之后,海南也正在彌補短板,實現(xiàn)理性回歸。

  房價下降空間有限

  據(jù)數(shù)據(jù)顯示:海南樓市11月總成交2806套,環(huán)比10月的2755套上漲1.85%;住宅成交總面積24.82萬平方米,環(huán)比10月的24.24萬平方米下跌2.4%;住宅成交均價9056.38元/平方米,環(huán)比10月的1.04萬元/平方米下跌13%。

  業(yè)內(nèi)認為,從整月樓市來看,一方面,總成交量小幅上漲,總成交面積卻有所下跌,表明小戶型交易占主要地位;另一方面,總成交量和總成交均價的一漲一跌,說明市場“以價換量”的大趨勢顯現(xiàn)。

  海南省社科聯(lián)副主席、海南省委決策咨詢小組成員曹錫仁曾公開表示,在國家限購令背景下,全國房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)波動,海南房地產(chǎn)市場雖然不能說逆市飄紅,但總體來看依舊堅挺。他認為,海南房地產(chǎn)市場自上世紀90年代以來,長期處于消化泡沫之中,在全國房地產(chǎn)市場高速增長之際,一直處于價格低點。在2009年底國際旅游島迅速引爆之后,雖然就其自身的價格增長是超常規(guī)的,但也只是初步啟動。

  曹錫仁表示,海南房地產(chǎn)目前還沒有達到它應有的性價比,遠低于北上廣深以及其他二三線城市的發(fā)展,因此這個滑落空間有限,海南房地產(chǎn)嚴格來說并沒有大泡沫。他表示,雖然海南樓市有炒房者,但更大程度上是一種家庭

  理財方式,而且海南的房地產(chǎn)分析不能僅看海南本地,“因為它的市場70%以上都是面向島外銷售的”。

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