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宏觀政策基調(diào)延續(xù) 中國房地產(chǎn)調(diào)控成效初顯
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 834 次
據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù),中國70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)已連續(xù)個月出現(xiàn)整體下降。繼10月份全國城市房價拐點出現(xiàn)后,11月份城市房價下調(diào)現(xiàn)象更顯普遍。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,連續(xù)兩年的房價調(diào)控效果在2011年悄然顯現(xiàn),國家對房價調(diào)控的宏觀政策基調(diào)將在2012年繼續(xù)延續(xù)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,11月中國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月以來頭次落入不景氣區(qū)間。
11月份,中國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市達49個,與10月份相比,11月份住房價格環(huán)比下降的城市增加了15個;70個城市中價格呈現(xiàn)持平的城市16個,在僅有的5個價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟研究所所長陳保存指出,國家樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn),一、二線城市房價隱性或顯性降價潮自今年10月份開始出現(xiàn),預(yù)計明年仍會持續(xù)。
“為響應(yīng)國家房價調(diào)控政策,中國諸多城市已在年初推出相應(yīng)商品房限購、限價政策,北京等一線城市目前的成交量同比下跌超5成,大規(guī)模的降價和促銷也在持續(xù)。”陳保存說。
在房價環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中,北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環(huán)比下降幅度超過4個百分點。
截至目前,北京市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%,新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點,居民家庭頭次購房比重接近90%,指標(biāo)變化符合調(diào)控預(yù)期。
除房價呈現(xiàn)小幅降幅外,調(diào)控政策也讓購房成交量呈現(xiàn)下降趨勢,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)正在體會“冬天的寒冷”。
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記者走訪了解到,不斷提高的頭付比例增加了購房者的入市門檻,資金相對充裕的購房者則更多選擇一次性付款;今年連續(xù)的加息和提高房貸利率正在增加購房者的還款壓力;而通脹壓力較大、貨幣政策收緊等宏觀經(jīng)濟層面特征,使得審批嚴格、周期延長而影響住房貸款的申請。
天津市國土資源和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示,11月份天津市二手私產(chǎn)住宅成交量2951套,創(chuàng)年內(nèi)新低,當(dāng)下的市場狀況堪比2008年末的“地產(chǎn)寒冬期”。
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著限購、限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行,成交量長期走低使得市場整體信心不足,加之目前二手房價格松動跡象初顯,“購漲不購落”的消費心理加重觀望情緒。
“今年進入四季度以來,二手房市場的冷清顯而易見。在12月份上旬,也沒有明確的市場復(fù)蘇或反彈跡象。”我愛我家天津公司企劃總監(jiān)陳萌說。
石家莊市房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛認為,目前全國范圍的商品房價格大規(guī)模走低正是房價拐點到來的標(biāo)志;在國家限購政策和貨幣政策持續(xù)的宏觀背景下,房價會穩(wěn)中有降。
14日閉幕的經(jīng)濟工作會議提出,要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴大有效供給,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這反映出已為各級地方政府明年的房地產(chǎn)調(diào)控指明方向。
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人在16日表示,2011年北京市樓市調(diào)控成效積極,2012年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購政策,保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
國務(wù)院發(fā)展研究研究員廖英敏認為,國家對調(diào)控房價的總基調(diào)沒有變化,連續(xù)兩年的房價調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
“11月份的數(shù)據(jù)顯示,大中城市房價回落幅度漸大。今年末到明年初,房價預(yù)計會逐漸下降;估計到明年上半年,房價將會向合理水平回歸。”廖英敏說。
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