分析師指出，房產(chǎn)電商平臺(tái)的搭建，有利于房產(chǎn)信息的公開、透明和傳播，有利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者利益

　　2011年，在限購(gòu)限貸、銀根緊縮等從緊宏觀政策調(diào)控下，房產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，房地產(chǎn)商比以往更加急迫的需要快速回籠資金。曾經(jīng)一度被認(rèn)為與房地產(chǎn)業(yè)一榮俱榮的房地產(chǎn)電子商務(wù)，如今卻呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)走進(jìn)冬天之際，迎來(lái)了自己的夏天。去年4月，新浪樂居與SOHO中國(guó)開啟的網(wǎng)絡(luò)售房取得良好的市場(chǎng)模范效應(yīng)，搜房、搜狐焦點(diǎn)等房產(chǎn)網(wǎng)站及以淘寶為代表的電商平臺(tái)也紛紛跟進(jìn)，在主流開發(fā)商的積極參與和推動(dòng)下，房產(chǎn)電商逆市成長(zhǎng)。此外網(wǎng)絡(luò)普及、電子商務(wù)及團(tuán)購(gòu)爆發(fā)式發(fā)展為房產(chǎn)電商奠定了良好的用戶認(rèn)知基礎(chǔ)，也降低了購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)電商的接受門檻，成為房產(chǎn)電商能夠快速發(fā)展的另一重要條件。

　　艾瑞分析師陳燁指出：“房產(chǎn)電商平臺(tái)的搭建，有利于房產(chǎn)信息的公開、透明和傳播，在房產(chǎn)宣傳和銷售的整個(gè)階段，用戶可以從平臺(tái)上快捷獲取全面的房產(chǎn)信息，方便用戶進(jìn)行商品比對(duì)及選擇，同時(shí)房產(chǎn)電商的信息公開性和平臺(tái)約束力也有利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者利益；而對(duì)于開發(fā)商、代理商和經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)電商平臺(tái)可以使新房二手房房源信息公開共享，線上線下資源互補(bǔ)與互動(dòng)的開放平臺(tái)，促成交易的同時(shí)更能提升品牌知名度；對(duì)于電商平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商自身而言，電商平臺(tái)的建立不僅能實(shí)現(xiàn)巨大用戶流量變現(xiàn)，商業(yè)模式的多元化也有利于規(guī)避單一廣告收入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　房企紛紛參與房產(chǎn)電商

　　來(lái)自艾瑞的數(shù)據(jù)顯示，目前主要房產(chǎn)網(wǎng)站如新浪樂居、搜房網(wǎng)，主要電子商務(wù)平臺(tái)如淘寶都建設(shè)了房產(chǎn)電商平臺(tái)，主要開發(fā)商如萬(wàn)科、恒大、保利、綠地、綠城、碧桂園、龍湖、世茂、SOHO等都參與了房產(chǎn)電商，其中萬(wàn)科更是在新浪房產(chǎn)電商EJU率先推出“萬(wàn)科V購(gòu)”華南在線購(gòu)房，將覆蓋華南地區(qū)14個(gè)城市10億元房源通過線上購(gòu)房獨(dú)享優(yōu)惠的方式鼓勵(lì)購(gòu)房者線上達(dá)成交易；而SOHO中國(guó)則先后6次通過新浪房產(chǎn)電商EJU平臺(tái)賣房。對(duì)于目前主流的四家房產(chǎn)電商，艾瑞分析師陳燁分析指出：在引流競(jìng)爭(zhēng)力上，淘寶房產(chǎn)以淘寶2.56億電商潛在用戶為基礎(chǔ)，具備天然引流資源，雖然精準(zhǔn)度較差，但規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出；搜狐e購(gòu)房也具備搜狐矩陣中諸多頻道及產(chǎn)品引流資源；而EJU平臺(tái)則具備新浪門戶、百度等數(shù)億用戶的引流入口，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。“總體而言，新浪房產(chǎn)電商EJU投入人力資源、具備線上線下豐富的用戶資源和服務(wù)資源，發(fā)展勢(shì)頭較好，取得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)。淘寶房產(chǎn)基于淘寶成熟的電子商務(wù)平臺(tái)，基本完成了房產(chǎn)電商平臺(tái)的建設(shè)，同時(shí)部署了線上線下支付系統(tǒng)，是房產(chǎn)電商行業(yè)發(fā)展的有力推動(dòng)者之一。搜房網(wǎng)等其它房產(chǎn)電商平臺(tái)也在快速的發(fā)展和完善中，雖然缺乏線下房產(chǎn)服務(wù)資源和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，但也擁有較大規(guī)模的潛在購(gòu)房者資源，具備良好的平臺(tái)發(fā)展基礎(chǔ)。”

　　房產(chǎn)電商變相斂財(cái)惹爭(zhēng)議

　　由于寒冬下的房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴網(wǎng)站所帶來(lái)的人流，也使得房地產(chǎn)網(wǎng)站逐漸掌握了博弈的主動(dòng)權(quán)，一些打法律擦邊球的行為也有增無(wú)減。比如，去年開始，搜房網(wǎng)就屢屢被媒體曝光，其利用所謂的白金卡，來(lái)變相收取用戶高額的所謂“會(huì)員費(fèi)”。搜房網(wǎng)在其網(wǎng)站的樓盤介紹中打出交幾萬(wàn)抵幾十萬(wàn)的噱頭，用戶只有給搜房網(wǎng)交上這幾萬(wàn)塊錢成為“會(huì)員”，才能獲得開發(fā)商所謂的幾十萬(wàn)的優(yōu)惠。而搜房網(wǎng)收取的這幾萬(wàn)塊錢，一般不會(huì)主動(dòng)給發(fā)票，如果用戶堅(jiān)持索要的話，則會(huì)開出一個(gè)“服務(wù)費(fèi)”的發(fā)票。廣州一位購(gòu)房者對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》反映，她所購(gòu)的樓盤是直接去開發(fā)商售樓處去購(gòu)的，此前根本沒有上過搜房網(wǎng)了解任何該樓盤的信息，但是她在售樓處時(shí)，售樓處里有搜房網(wǎng)設(shè)的點(diǎn)，必須交上1萬(wàn)塊錢，才能獲得開發(fā)商的3萬(wàn)塊錢的優(yōu)惠。而開發(fā)商對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者的不滿也表示無(wú)能為力，因?yàn)檫@1萬(wàn)塊錢并沒有進(jìn)入到開發(fā)商的口袋。“我們沒有享受到搜房網(wǎng)的任何服務(wù)，為何憑空要交這1萬(wàn)塊錢？”據(jù)悉，對(duì)于搜房網(wǎng)的這種行為，很多購(gòu)房者都建立了維權(quán)的QQ群。

　　據(jù)知情人士指出，搜房網(wǎng)的這種行為并不是特例，而且搜房網(wǎng)被媒體曝光后，已經(jīng)換了其它形式，不再稱之為“白金卡”了，但是斂財(cái)?shù)氖址ê托再|(zhì)基本沒變。在這個(gè)鏈條中，購(gòu)房者看似撿了便宜，其實(shí)是房地產(chǎn)網(wǎng)站和開發(fā)商聯(lián)手，根據(jù)辦卡量的多少，包括辦卡金額的大小來(lái)決定它的開盤價(jià)。消費(fèi)者辦卡的金額越高，可能到時(shí)候開發(fā)商開出的價(jià)格也就越高。有點(diǎn)類似于目前的某些不良團(tuán)購(gòu)，先把價(jià)格拉上去，然后再多打折。在樓盤定價(jià)以前任何的優(yōu)惠活動(dòng)都可能讓購(gòu)房者在開盤后掏更多的錢，消費(fèi)者要警惕這一類型的優(yōu)惠促銷。

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