國家統(tǒng)計局昨日公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，去年12月新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市達到52個，環(huán)比下跌的城市超過7成，房價同比漲幅也進一步放緩，樓市調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　分析人士指出，在去年10月全國房價拐點出現(xiàn)以后，近兩個月房價下行趨勢更加明顯，預計在今年調(diào)控基調(diào)和力度不放松的背景下，房價或會繼續(xù)下滑。

　　僅兩個城市房價環(huán)比微漲

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有52個，較前一個月增加了3個。其中，溫州、南京、九江、杭州等城市下跌比較明顯，溫州環(huán)比跌幅，達到1.9%。環(huán)比價格上漲的只有貴陽和銀川兩個城市，并且漲幅均為0.1%。

　　從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比去年11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。去年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個。

　　二手房方面，無論是環(huán)比還是同比下跌的城市數(shù)量都在增加。數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比下降的城市有51個，持平的城市有16 個。與去年11月份相比，去年12月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，比去年11月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有33個。去年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個。

　　對此，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，在去年10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11-12月城市房價拐點加深，下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象更加普遍，調(diào)控效果愈加明顯。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比指數(shù)在去年11月份平均下調(diào)幅度達到0.24%，同比僅上漲1.63%，為近10個月的較低漲幅；而二手房同比漲幅僅為0.14%，也是近10個月的較低漲幅。這些數(shù)據(jù)均表明，去年12月份全國房價跌幅擴大，樓市調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)。

　　一線城市房價拐點確立

　　值得注意的是，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品房房價環(huán)比再次全面下跌。這已經(jīng)是一線城市連續(xù)三個月出現(xiàn)環(huán)比全線下跌的情況，顯示一線城市房價拐點進一步明確。

　　在日前召開的地方兩會上，北京和上海均強調(diào)，今年仍會堅持房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控力度不減、政策不變，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。北京在實現(xiàn)了2011年“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標后，在2012年還將繼續(xù)維持這一調(diào)控目標；而上海也次提出要實現(xiàn)新建住房價格“穩(wěn)中有降”的目標。

　　分析人士指出，一線城市今年堅持調(diào)控力度不放松，或促進房價進一步合理回歸。此外，一線城市對全國的示范作用很大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。

　　摩根大通頭席中國經(jīng)濟學家朱海斌預計，今年全國房價將下調(diào)5%－10%，部分一線城市房價更有可能下降15%－20%。

　　今年限購難放松

　　事實上，除了北京和上海外，從去年年底的經(jīng)濟工作會議以及日前陸續(xù)召開的地方兩會釋放的政策信號也可以看出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，今年調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度。

　　湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區(qū)市在政府工作報告中均明確提出，保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展，并稱將延續(xù)調(diào)控力度，加快保障房建設。

　　與此同時，近期住建部提出，將在6月左右實現(xiàn)全國主要的40個城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。這很可能為后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點奠定基礎。

　　尤其需要注意的是，一向被視作調(diào)控政策中較有效的“限購”政策或仍難放松。據(jù)統(tǒng)計，截至1月17日，自去年開始限購的46個城市中，全部在2012年繼續(xù)維持之前的政策力度，雖然沒有繼續(xù)加強力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。

　　“可以說，今年樓市調(diào)控仍然以高壓開始。”張大偉說，受此影響，在6-12個月內(nèi)房價還有可能有10%-20%的下調(diào)。

　　中科院預測科學研究日前發(fā)布的研究報告也指出，綜合調(diào)控政策、市場供需等各項因素，今年商品房價格將進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降約5.3%，一季度回落幅度。

　　此外，張大偉還表示，預計今年全國樓市成交量也可能繼續(xù)延續(xù)去年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)，“樓市已經(jīng)徹底入冬，并且今年樓市冬天的溫度甚至會比去年更低”。

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