“沒有想到會是這樣冷清的開場，像是當(dāng)頭棒喝。”上海一房地產(chǎn)企業(yè)分管銷售的副總裁稱，即便考慮到春節(jié)期間的影響，新年個月新建商品住宅的成交情況仍然讓不少開發(fā)商倒吸一口涼氣。 
 
　　記者在采訪中了解到，悲觀的情緒正在房地產(chǎn)行業(yè)漸漸擴(kuò)散，而全年“量價齊跌”的預(yù)期也越來越成為業(yè)界的共識。走過拐點(diǎn)之后，樓市正逐漸步入“探底期”。房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價促銷是出路。 

　　成交遭遇“倒春寒”

　　2012年春節(jié)期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被媒體稱為“較差”春節(jié)樓市。而在濟(jì)南、青島、南京等二線城市，樓市成交量均同比大幅下降。廣發(fā)證券的統(tǒng)計顯示，33個城市春節(jié)期間的樓市成交量同比下跌69．5%。今年樓市“倒春寒”已提前撲面而來。

　　據(jù)金豐易 居佑威聯(lián)合研究統(tǒng)計，截至29日，今年1月上海商品住宅僅成交20．53萬平方米，成交量僅為較近7年同期平均成交量的30％左右，縮量超過三分之二。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的較低值。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，樓市成交遇冷主要在于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響，購房者入市相當(dāng)理性，未達(dá)到心理價位很難成交。另外，成交量偏低還與上海即將調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，購房者有意推遲購購計劃以降低購房稅費(fèi)。

　　加劇樓市悲觀預(yù)期

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢，全年商品住宅成交量將大幅下降20％。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為，在今年的4月—6月，全國的商品住宅成交量會出現(xiàn)次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實(shí)現(xiàn)50％左右。

　　一些開發(fā)商也向記者表示，1月份成交量比預(yù)期還要低，全年來看也不樂觀，因此今年制定的銷售任務(wù)會偏低，倒不會出現(xiàn)去年多數(shù)開發(fā)商未完成年初計劃的情況。 

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進(jìn)入下降通道，只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在購漲不購跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩(wěn)。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調(diào)查，有35％的購房者期望房價跌幅在30％以上。截至去年年底，75％的樓盤給出的降價幅度不到15％。低迷的成交量反映出，購房者對開發(fā)商目前的降價幅度還不滿意。

　　高庫存壓力下房價難漲

　　“從價格走勢來看，2011年9月—10月全國房價出現(xiàn)拐點(diǎn)后，至今仍在下跌通道中。”分析人士稱，價格下跌的持續(xù)時間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調(diào)整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤整，也有可能由跌轉(zhuǎn)漲，這存在較大的變數(shù)。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，部分一二線城市新建商品住宅的庫存去化周期仍超過12個月，由于連續(xù)幾周成交量的下降，截至1月底一些城市存貨去化周期又創(chuàng)新高，杭州超過21個月，而北京、南京則超過18個月。

　　廣發(fā)證券對23家覆蓋的A股房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行的調(diào)查顯示，由于銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴(yán)重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011年實(shí)際銷售額的兩倍。大多數(shù)公司都不同程度地放慢了開工節(jié)奏，有的公司從去年年中起就下調(diào)了新開工面積。對于2012年的新開工計劃，雖然大多數(shù)公司目前尚未提出明確的數(shù)字，但壓縮開工是大勢所趨。

　　保利地產(chǎn)有關(guān)人士稱，去年公司新開工1300萬平方米，今年上半年特別是一季度將以去庫存為主。預(yù)計上半年市場還會持續(xù)在比較差的區(qū)間，政策底部已見到，但市場底部還沒到，價格松動、成交萎縮還在發(fā)生。不過，進(jìn)入下半年后，情況應(yīng)該會有好轉(zhuǎn)。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)，開發(fā)企業(yè)銷售逆轉(zhuǎn)無望，房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價促銷是出路。

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