哈爾濱人對海南房產(chǎn)情有獨鐘。

　　10月份從哈爾濱往海南飛，4月份再從海南飛回哈爾濱，這是絕大多數(shù)哈爾濱“候鳥”老人的軌跡

　　A.看上去很美，國內(nèi)較早的“雙城生活”范本

　　今年61歲的尹大爺至今都在懷念11年前來海南時的清靜。當年提前退休后，他隨大女兒從哈爾濱來三亞生活。“那時三亞人不多，城市節(jié)奏也比較慢，樓房不密集，濕潤宜人的氣候很適合養(yǎng)生。”尹大爺?shù)睦蠎?zhàn)友聽說尹大爺?shù)南『昧舜蟀?，也紛紛來三亞做客?ldquo;不到半年，我就有3個戰(zhàn)友在這里購了房，還有兩個戰(zhàn)友也租了房子在這里長住。”

　　大約2003年開始，海南的“海景房”開始在哈爾濱高調(diào)推廣。此前在哈爾濱熱銷的“海景房”一直以山東為主，海南對于絕大多數(shù)哈爾濱人來說實在是很遙遠。批到海南當“候鳥”的哈爾濱人普遍認為海南在很多方面優(yōu)于山東，“山東的冬天還是冷，要說養(yǎng)老，海南的氣候更適宜。”賣掉了山東的“海景房”，徐小其在三亞購了一套兩居室，專門給哈爾濱的父母來此居住。

　　2003年非典過后，“健康海南”的宣傳口號，讓更多想來海南生活的哈爾濱人打定了主意。“剛來的時候，市區(qū)內(nèi)一套50多平方米的房子租金也就400多，生活成本也不高，就是醫(yī)院比較少。考慮到我們老兩口身體都沒啥大病，我們一商量就來租了一套樓房，開始兩邊過日子。”金大娘如今租住的房價已經(jīng)漲到了900多元，而且位于郊區(qū)。

　　陳玉會是土生土長的三亞人，2003年左右，自家附近不斷搬來的哈爾濱人著實讓他不習慣了一陣子，讓他更不習慣的還有此后連續(xù)多年房價、菜價、日用品價格的不斷上漲。“我們這個小區(qū)至少有60%都是東北人，其中絕大部分都是哈爾濱人。我現(xiàn)在已經(jīng)很習慣他們的生活方式了，有時候還和他們一起扭扭秧歌。我們土生土長的現(xiàn)在卻成了小區(qū)的少數(shù)，這里就是個小哈爾濱。”陳玉會的另一套房子也租給了從哈爾濱來的兩家人，這兩家人從2007年租房至今，每年秋天就會到這里來居住半年。

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)人士介紹，2006年-2009年期間，很多空置的三亞房產(chǎn)都被哈爾濱人購走。其中，不少樓盤干脆定位在東北人群。“那時房價還不像現(xiàn)在這么高。不少房地產(chǎn)老總都議論，東北人購房經(jīng)常是一棟一棟的購。”

　　幾年前海南與哈爾濱完成了醫(yī)保對接。這讓很多想要到海南養(yǎng)老的老人更下了決心成為“候鳥”。10月份從哈爾濱往海南飛，4月份再從海南飛回哈爾濱，這是絕大多數(shù)哈爾濱“候鳥”老人的軌跡。某種意義上，這是中國較早的“雙城生活”人群。這幾天，金大娘和老伴為4月份返哈時是“直飛”還是“中轉(zhuǎn)”一直在拌嘴。“我現(xiàn)在天天上網(wǎng)查，看看有沒有4月份從三亞到哈爾濱的特價機票。寧可早點出發(fā)從天津中轉(zhuǎn)，票價便宜些?？衫项^子非要‘直飛’，說不想遭罪。”據(jù)悉，國內(nèi)一些航空公司對于海南與哈爾濱的往返航班春、秋兩季的驟然升溫與隨之而來的提價是必做功課。

　　目前，據(jù)哈爾濱市醫(yī)保部門統(tǒng)計，在三亞生活的黑龍江籍流動人口有30萬之多，其中哈爾濱籍的占1/3強，為13萬人，而整個三亞市的本地常住人口才68萬人。

{$page$}

　　哈埠房展會上的海南商品房展位。

　　機票漲價，物業(yè)費也漲價;兄弟三家春節(jié)去海南看父母得花幾萬元路費

　　B.始料未及，“兩地分居”隱性成本顯現(xiàn)

　　宜人、舒適的氣候是海南對哈爾濱人的吸引力。海藍藍、天藍藍，這樣的環(huán)境的確適宜養(yǎng)生。但時間長了，也暴露出很多問題。

　　海南的哈爾濱人雖說人數(shù)眾多，但主要以普通收入的工薪居多。房子購了，工薪族一年里只能選擇長假去待上幾周，退休的大爺大媽住的時間可以長些，一年里可以有半年在這里“貓冬”。但一到四五月份，海南氣溫驟熱，這些人都會北飛回來。

　　胡強4年前從湖北老家來三亞做保安，每年夏季，三亞小區(qū)夜晚的冷清讓他印象深刻。“在時代海岸小區(qū)晚上十點多，幾十層高的樓房只有兩三個窗戶是亮燈的，雖然有的樓有燈光，但那是樓外的裝飾燈。”“在半山半島小區(qū)，整個小區(qū)沒有幾家窗戶是亮的，小區(qū)靜悄悄的，難見車輛、人員往來，只有我們保安在值夜班。”他說，“業(yè)主一般都是春節(jié)過來玩，平時房子就空著，有的房子租出去了，但租出去的很少。” 三亞市民劉先生說：“凡是外地人購的樓，99%一到夏天都是空著的。”

　　有了房子，就得“經(jīng)管”，賬單跟著就來了。裝修好點的不想出租給別人，即使想出租，炎熱季節(jié)旅游者很少，想出租又租給誰呢?“候鳥”們“北歸”后，即便房子閑置也要交物業(yè)費，以前一些小區(qū)的物業(yè)費每月僅為250元，現(xiàn)在則漲到了500元，閑置無疑是一筆不小的浪費。沒在海南購房前，當“候鳥”不一定要去三亞，想去就去，不想去則不去。有了房子則不一樣，得年年去。冬季是三亞線民航的旺季，以前去三亞的游人沒現(xiàn)在這么多，春節(jié)機票也可打三折四折，往返僅為2000元/人，現(xiàn)在的機票根本不打折，往返需要6000元/人，這樣年復一年的往返折騰，需要一大筆開銷。

　　閑置的不光是房，還有車。今年春節(jié)，徐陽和好友從海南到哈爾濱體驗了一次“自駕游”。別人艷羨他們的另類春節(jié)，他倆卻連稱這是“無奈之舉”。原來，三年前他們在三亞的同一個小區(qū)里分別購了一套房子，秋冬兩家老人在那邊作伴生活，兒女抽空去度假。為了出行方便，倆人一合計，合伙購了臺金杯面包車代步。工作忙，他們?nèi)サ纳?，老人又不會開車，三年多這車干放著，三年折舊了一半，加上海南氣候潮濕，車輛長期不使用，自然損耗特別厲害，車零件上銹嚴重，修車花了1萬多元。今年春節(jié)兩人只好從海南把車開回了哈爾濱，“能用就用，不能用就賣了，減少點損失。”

　　“當初讓老人去海南養(yǎng)老，心想也就是租個房子再加上生活費，沒想到還有這么多隱性成本。”劉偉兄弟三個已經(jīng)四年沒和父母一起過個團圓年了。春節(jié)時，父母都在海南“貓冬”，而此時又是海南機票較貴、較緊俏的時候，兄弟三家要是都去海南得花幾萬元路費。“我們平時都在哈爾濱上班，老爸老媽在三亞。去年11月份我爸突發(fā)心臟病，半夜去搶救。就我媽一個人忙活，我們干著急幫不上忙。我媽在電話那邊哭，我們在電話這邊哭。”

　　海南房價在東北人的熱捧之下一路走高，蔬菜、雞蛋等食品的價格也都漲了一倍至數(shù)倍

　　C.躋身“國際旅游島”，生活成本翻番吃不消

　　10年來，海南房價在東北人的熱捧下一路走高。

　　當初能夠被工薪普遍接受的房價，是哈爾濱人大舉在海南購房的主要原因之一。但東北購房者數(shù)量的幾何級數(shù)增加，也迅速抬高了海南的房價。特別是海南成為“國際旅游島”后，當?shù)氐姆績r更是連躍幾級。

　　三年前計劃在三亞購購海景房的市民范笑非說，當時他看的小區(qū)房價是5000多元/平方米，因為一念之差沒出手，去年再去看時已經(jīng)漲到了3萬多元，令他后悔不已。海南快速上漲的房價，令向往海景房的哈爾濱人很無奈。“漲得太快了。前年一平方米才2000多元，今年漲到8000多元了。”已經(jīng)前往海南考察過兩次的市民李新峰說。李新峰說的房子并不在三亞，只是靠近三亞的一個縣級市。三亞的房價如今讓很多東北人望塵莫及，許多人不得不將目光投向海南的三四線城市。眼下，部分東北人已經(jīng)把“海景房”之夢寄托在租房上。“租房可以想上哪兒就上哪兒，也避免了大部分空置時間里物業(yè)管理的煩惱。”每年都像候鳥一樣在南北方飛來飛去的老人于學濱說。近三年來，于學濱夫婦分別在三亞、海口和北海度過了冬天。每年租房三四個月，花費七八千元，于老認為租房比購房省心劃算。如今，三亞越來越成為哈爾濱人的養(yǎng)老集結(jié)地，而房價也在東北人的熱捧之下一路走高。

　　民以食為天，哈爾濱“候鳥”們切身體會到CPI的漲幅。

　　家住哈市南崗區(qū)花園街的郭雪平老人成為“海南候鳥族”已有7年了。說起近些年往返哈市和海南的“候鳥”生活，老人的感觸就是生活成本的變化。她對記者說：“2004年我們次來三亞的時候，活蝦每斤才兩三元一斤，2008年的時候活蝦的價格每斤也不過五六元錢。之后物價就漲得很快，現(xiàn)在活蝦已經(jīng)10塊錢一斤了。相比起哈爾濱，三亞的蔬菜價格貴不少，因為很多蔬菜海南本地都沒有，得從外地運過來。像白菜2.5元一斤、大蔥5元一斤、豆角10元一斤，雞蛋不按斤賣，1元錢一個。而成為‘國際旅游島’之前豆角才2.5元一斤，雞蛋也和哈爾濱的價格差不多，現(xiàn)在則都貴了一倍至幾倍。”

　　郭雪平回憶：“2004年，到海南過冬的黑龍江人幾乎全都租房子。那時三亞的市，一套使用面積50平米的兩室一廳，每月租金才400元。隨著到三亞過冬的東北人越來越多，從2005年開始租房價格不斷上漲，一開始是每次漲50、100元，2008

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！