觀點(diǎn)1：房價降20%，百姓也得不到好處

　　“今年的提案我想關(guān)注一件大事。”大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林說，本輪樓市調(diào)控中，保障

房建設(shè)被提到高度，保障房保民生的口號十分明確。但是，保障房并不是房地產(chǎn)調(diào)控中

“保民生”的全部內(nèi)容，還應(yīng)增加讓中等收入群眾得實(shí)惠的內(nèi)容。

　　王健林說，本輪調(diào)控已進(jìn)行兩年，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后，投機(jī)投

資行為基本絕跡，房價停止上漲，多月環(huán)比下降。房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅大幅下降，調(diào)控達(dá)

到一定目的。政府提出的保障房目標(biāo)，奮斗五年時間，讓20%左右的低收入群眾住房得到解

決。這就意味著城市中更大群體的中等和中低收入群眾無法享受保障房，只能通過商品房市

場圓住房夢。今年政府提出一個新口號“促進(jìn)房價合理回歸”，看來房價降至一定幅度成為

衡量調(diào)控是否成功的標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在的問題是，即使全國房價平均下降20%左右，老百姓也得

不到什么好處。

　　觀點(diǎn)2：建議恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠

　　王健林分析，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年數(shù)據(jù)，去年全國平均房價為每平方米5380元，按

全國新建商品房套均100平方米計(jì)算，全國房價平均降20%，戶均可節(jié)省購房開支10.7萬元，

但由于房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前頭套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實(shí)行利率上浮。

即使現(xiàn)在政策微調(diào)，也只是基準(zhǔn)利率貸款。相比調(diào)控前，現(xiàn)在頭次購購一套100平方米的住

房，按基準(zhǔn)利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了

房價下降20%的好處。如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，群眾負(fù)擔(dān)反而加重。

王健林說，目前這一輪樓市的宏觀調(diào)控，在政府、企業(yè)、群眾、銀行四方利益博弈中，前三

者都是失利方，只有銀行是贏家。宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必

須調(diào)整目前的信貸政策，對購購頭套房和頭次改善住房(賣掉先進(jìn)住宅，購購一套新商品房)

的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。“這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入

群眾。”

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