通過(guò)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部本周對(duì)三林分行、新洋涇分行了解到：二手房源掛牌量與二月行情相比增多了兩成，以動(dòng)遷房為主的房源掛牌表現(xiàn)集中。繼二月交易行情大幅轉(zhuǎn)暖后，三月份浦東區(qū)個(gè)別板塊如三林板塊、源深洋涇板塊二手房交易漸趨穩(wěn)定。掛牌價(jià)與二月行情持平，但是業(yè)主的議價(jià)空間較小，保持在2-5%空間。來(lái)客量與二月相比下滑了2-3成，帶看量下滑1-2成。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，上海二手房市場(chǎng)中，動(dòng)遷房一直是一個(gè)不可忽視的供應(yīng)力量。基于比較低的獲取成本，和相對(duì)品質(zhì)略低的社區(qū)氛圍，動(dòng)遷房一直都能夠以較低的價(jià)格成為購(gòu)房門檻族的關(guān)注。此次動(dòng)遷房源集中掛牌出售，亦折射出當(dāng)前價(jià)格僵局中的新的供應(yīng)動(dòng)向，即房東對(duì)當(dāng)前掛牌出售時(shí)機(jī)的較高認(rèn)可。此類房源的集中亮相，可以有效豐富區(qū)域的供應(yīng)體系，對(duì)于成交而言，也會(huì)有較為直接的推動(dòng)效果，對(duì)當(dāng)前局部議價(jià)空間收縮，也是一種反沖。

　　據(jù)中原地產(chǎn)三林分行徐國(guó)軍經(jīng)理表示，浦東三林板塊的地理位置優(yōu)越，外環(huán)線與徐浦大橋橫貫三林，南浦大橋、打浦路隧道、盧浦大橋分別與境內(nèi)楊高南路、上南路和濟(jì)陽(yáng)路相接貫通，三林成為上?！叭龢?、一隧、一環(huán)”大城市交通網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架的交匯。

　　軌道交通11號(hào)線即將通車，以及鄰近軌道交通6號(hào)線，交通極為便利，使之成為浦東又一綜合居住休閑功能的主力區(qū)塊。目前分行內(nèi)二手房源掛牌量與二月行情相比增加了兩成，主力代表樓盤為浦發(fā)綠城，該樓盤具有低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，動(dòng)遷房，滿五年，稅費(fèi)低，南北通透的房型受到購(gòu)房者的青睞。兩房的總價(jià)為150萬(wàn)元左右。目前樓盤內(nèi)有2-3套房源的業(yè)主積極掛出房源，推動(dòng)了整體掛牌量的增加。目前該房源的掛牌價(jià)與二月價(jià)格持平，但是與去年12的行情相比有約7%-15% 的漲幅，目前議價(jià)空間僅為2-3%。

　　此外，板塊內(nèi)的日月豪庭，目前120平方米左右的三房房源，掛牌價(jià)為260萬(wàn)元/套，該項(xiàng)目的二手房源僅有2-3套。由此，低總價(jià)動(dòng)遷房源的掛牌房源較為充足。來(lái)客量與二月相比下滑了2-3成，帶看量下滑1-2成。

　　主要是因?yàn)閯傂孕枨笳咴诙碌男枨蟠蠓尫?，進(jìn)入三月，無(wú)論來(lái)客量還是帶看量，勢(shì)頭稍顯弱勢(shì)。交易量與二月行情相比下跌了一成。二月該分行交易8套房源，三月以來(lái)，該分行共成交7套房源。其中，從總價(jià)結(jié)構(gòu)來(lái)看，150萬(wàn)元左右的低總價(jià)房源為交易主力，占整體交易的五成之多。頭次購(gòu)房者交易突出，信貸政策向頭次購(gòu)房者的偏移，為交易的迅速達(dá)成起到明顯作用。

　　據(jù)中原地產(chǎn)新洋涇分行顧鵬圣經(jīng)理介紹，源深洋涇板塊處于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)和金橋出口加工區(qū)之間，也是浦東較早的居民聚居區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)有楊浦大橋，是貫穿浦東與浦西的重要樞紐。源深體育就坐落在板塊中西部，為上海的體育公園之一。

　　板塊內(nèi)的涇東公園、涇南公園、涇西綠地、靈山綠地等，為周邊居民休閑、健身的好去處。目前板塊內(nèi)的二手房源眾多，從較西邊的、較昂貴的上海灘花園洋房，到較東邊、較親民的涇東新村、崮山小區(qū)。良好的教育設(shè)施是源深洋涇的另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)，百靈鳥幼兒園、上海市第六師范附屬小學(xué)、建平中學(xué)的坐落，使得源深洋涇板塊成為宜居板塊。

　　3月以來(lái)，板塊內(nèi)的崮山小區(qū)為動(dòng)遷類的房源，掛牌量較為充足，持有多套房源的業(yè)主掛牌量增多，掛牌價(jià)格為25000-26000元/平方米，與二月行情相比基本持平，業(yè)主提供的議價(jià)空間僅為5%左右。而以明珠苑為代表的商品房，自住客群為主，掛牌量較少，掛牌價(jià)為28000-29000元/平方米。來(lái)客量與二月行情相比減少了2-3成，帶看量滑落1-2成。

　　三月該分行共交易15-16套房源，與二月沖高行情相比有所回落，但整體處于平穩(wěn)狀態(tài)。從交易情況可以看出：總價(jià)為150-250萬(wàn)元/套的崮山小區(qū)房源成交量保持穩(wěn)定。該房源之所以交易突出，一方面由于24000-25000元/平方米的交易價(jià)格在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，此外，低總價(jià)的房源掛牌量居多，購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)大，緊靠學(xué)校的小區(qū)以及房源品質(zhì)佳等優(yōu)勢(shì)突出。

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