人的一生中購(gòu)房可能只有1-2次，如此大標(biāo)的，大價(jià)錢(qián)的東西，往往大家都會(huì)很謹(jǐn)慎，但也不排除會(huì)有意外的情況發(fā)生。針對(duì)有兇殺案或者自殺的房源，對(duì)于在購(gòu)賣(mài)交易的時(shí)候，有沒(méi)有任何規(guī)定？

　　德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，實(shí)際上在法律層面是有打官司贏的客戶，但是在房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)中是沒(méi)有明文規(guī)定的，之前我們也碰到過(guò)類似的案件，到較后仍舊判決房東是輸?shù)?。房東應(yīng)該在委托代理的時(shí)候和簽約的時(shí)候就該明確告知，房子是有這種“瑕疵”在內(nèi)的，那購(gòu)購(gòu)方能夠接受的話就沒(méi)有問(wèn)題了，但張劍東建議，較好是以書(shū)面的形式寫(xiě)下來(lái)，如果光是口頭的話，較好是有第三方在場(chǎng)，中介或者律師見(jiàn)證簽約的過(guò)程，把這個(gè)存在的事實(shí)告知購(gòu)購(gòu)方是較好的。

　　法律在判決這一類案件的時(shí)候，主要是會(huì)考慮到中國(guó)的這個(gè)民俗，考慮的會(huì)比較多一點(diǎn)，但是沒(méi)有說(shuō)這個(gè)“兇宅”是不能購(gòu)賣(mài)的，或者必須要降價(jià)賣(mài)等等，實(shí)際上法院較后的考量標(biāo)準(zhǔn)還是中國(guó)民俗。所以如果在房東沒(méi)有告知的情況下，購(gòu)購(gòu)方購(gòu)后到知情，法院基本上還是會(huì)判房東一方輸?shù)摹?/p>

　　所以德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東建議，購(gòu)房者還是要找正規(guī)的中介、法務(wù)，在場(chǎng)見(jiàn)證。

　　此類的房屋一般出售和出租的概率都比較低，可能會(huì)碰到不忌諱或者從事“特殊職業(yè)”的人愿意購(gòu)購(gòu)此物業(yè)，這樣就可以花相對(duì)于少的價(jià)錢(qián)購(gòu)到市或者比較高端的樓盤(pán)。但是如果是用來(lái)做婚房或者是改善型的客戶就一定不會(huì)購(gòu)購(gòu)。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一般這樣的房子價(jià)格的下降空間可能在5%-10%，那要是碰上市場(chǎng)不好的話，那就會(huì)更低，可能在20%-30%的下降空間。而且一般掛牌這樣的房子，找購(gòu)家都會(huì)比較困難。

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