大幅放寬后的新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)從昨天起實(shí)施，上海市房地產(chǎn)交易“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上統(tǒng)計(jì)的普通住宅數(shù)量大幅飆升，其中一手房普通住宅相比半個月前猛增了16000多套。絕大多數(shù)都是外環(huán)外小戶型房。對于購家來說，昨天已經(jīng)有一些早就簽約的人趕著新標(biāo)實(shí)施的天去交稅，不過從部分區(qū)的房地產(chǎn)交易來看，似乎沒有出現(xiàn)“爆棚”的情況，一方面是因?yàn)榻诘慕灰撞]有大幅回暖，另一方面，許多“延后”的交易被安排到了周末。盡管不少中介提前向交易打聽過，新標(biāo)準(zhǔn)開始生效以完稅時(shí)間為準(zhǔn)，也有的中介不放心，擔(dān)心之前簽的合同“過不了關(guān)”，干脆讓客戶一模一樣的合同今天再簽一遍，“3月1日簽的合同，無論如何肯定能被納入新標(biāo)準(zhǔn)了。” 　普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施可以說是起到了立竿見影的效果?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，相比半個月前，目前一手房可售住宅中的普通住宅數(shù)量是原來的2.5倍，而且超過總在售量的4成。二手房方面，目前上海掛牌二手房源普通住宅占比約54.3%。而在2月16日，普通住宅占比僅為三分之一。

　　從區(qū)域看，外環(huán)外的小戶型產(chǎn)品將有近7成左右自3月起實(shí)現(xiàn)從非普通住宅到普通住宅的“華麗轉(zhuǎn)身”，而內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域受新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的影響則小得多。

　　昨天上午，記者來到虹口區(qū)房地產(chǎn)交易，現(xiàn)場并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的集中辦理現(xiàn)象，不少辦理窗口甚至處于閑置狀態(tài)。而在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易，稅務(wù)繳納區(qū)前來辦理契稅繳納的市民數(shù)量同樣不多，基本可以隨到隨辦。一名窗口工作人員表示，今天來過戶納稅的人確實(shí)多了一些，但增加的幅度不大。“我今天有兩個客戶要過戶?！焙细恢脴I(yè)共和新路分行經(jīng)理徐林表示，其中有一筆交易是1月底就已簽了合同的，昨天才到交易辦理過戶交稅。 21世紀(jì)不動產(chǎn)長寧東區(qū)經(jīng)理李棟則表示，手頭有兩三個客戶是說好“延遲交易”的，不過因?yàn)槎际巧习嘧?，所以被安排到了周末再過戶。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的變更對二手房交易環(huán)節(jié)雙方的確省下不少稅費(fèi)，但因其屬于長期固定政策，此前簽訂意向合同的購房者未來可根據(jù)自身情況前往交易辦理繳稅過戶業(yè)務(wù)，并非一定要扎堆集中在3月初?！坝幸惶追渴巧蟼€星期付定金的，成交價(jià)是328萬，剛好在普通住宅門檻以內(nèi)，而且房東持有滿了五年，我們幫購家算過，至少能省七八萬元的稅?！?/p>

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